先办离婚房产怎么分割？离婚时房产分割要根据不同情况处理。如一方婚前全款购房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷需协商或法院判决；婚后共同出资属共同财产；婚后一方或双方父母出资购房也有不同认定。协商不成可诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、先办离婚房产怎么分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，双方先协商分割，协商不成，法院一般判决房产归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需依据具体情况，结合法律规定进行处理，若协商不成，可通过诉讼解决。
二、离婚后如何维护房产权
离婚后维护房产权可从以下方面着手：
第一，明确产权归属。依据离婚协议或法院判决书，确定房屋归哪一方所有。若在离婚时未对房产进行分割，可通过协商或诉讼方式解决。
第二，办理产权变更。若房屋产权需变更登记，应及时前往不动产登记机构办理。准备好身份证、离婚证、离婚协议或判决书等相关材料，按规定流程完成变更手续，以保障产权人合法权益。
第三，防范对方转移房产。留意对方是否存在擅自出售、抵押房屋等行为。若发现对方有此类迹象，可向法院申请财产保全，阻止其非法处置房产。
第四，处理债务问题。若房屋存在贷款等债务，需明确债务承担方。按照离婚协议或判决履行还款义务，避免因一方不还款影响另一方信用记录和房屋产权。
第五，通过法律途径维权。若遇到对方不配合办理产权变更、非法侵占房屋等情况，可向法院提起诉讼，要求对方履行义务或赔偿损失，运用法律武器维护自身房产权。
三、夫妻离婚房产怎么取名
夫妻离婚后房产取名需根据不同情况处理：
1.协议更名：若双方协议离婚，并就房产归属达成一致，要办理更名，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产分配情况，经登记中心审核无误后，可办理更名手续。
2.判决更名：如果是通过法院判决离婚，房产归属依判决书确定。当事人需持生效判决书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心办理更名。登记中心依据判决书内容进行产权变更登记。
3.涉及贷款情况：若房产有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意。银行会审查新的还款人信用等情况，同意后配合办理相关手续，再到不动产登记中心更名。
办理更名过程中，要按规定缴纳契税、印花税等税费，具体费用依当地政策和房产实际情况而定。同时，务必确保提供材料真实有效，按流程办理，以顺利完成房产更名。
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