购房合同合法吗？判断购房合同是否合法要从多方面考量。主体要适格，如购房者有民事行为能力、开发商有销售资质；内容应合法，不违反法规；订立要遵循自愿等原则；形式一般需书面且符合管理部门要求。各方面达标合同才合法有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同合法吗
判断购房合同是否合法，需从多方面考量。
首先，合同主体要适格。即签订合同的双方应具备相应的民事行为能力。比如购房者需是完全民事行为能力人，开发商要具有合法的销售资质，拥有相关的证照，如预售许可证等。
其次，合同内容需合法。合同条款应符合法律法规的规定，不能存在违反强制性规定的内容。例如，不能约定逃避法律责任、损害国家、集体或第三人利益的条款。像阴阳合同中为了避税而签订的虚假低价合同，其内容就不合法。
再者，合同的订立要遵循自愿、公平、诚实信用等原则。双方是在平等协商的基础上达成一致，不存在欺诈、胁迫等情形。若开发商故意隐瞒房屋的重大瑕疵，误导购房者签订合同，那么这样的合同可能因违背自愿原则而不合法。
另外，合同的形式也可能影响其合法性。购房合同一般应采用书面形式，并且要符合当地房地产管理部门的相关要求。
如果购房合同在主体、内容、订立原则和形式等方面都符合法律规定，那么该合同通常是合法有效的；反之，则可能存在合法性问题。
二、购房定金怎样写
撰写购房定金协议，需涵盖以下要点：
1. 双方信息：详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便明确交易主体。
2. 房屋情况：清晰描述房屋的具体信息，包括地址、面积、户型、产权状况等，使双方对交易标的有明确认知。
3. 定金金额及支付方式：明确定金数额，同时说明支付方式，如现金、转账等，并记录转账账号或现金收取情况。
4. 支付时间：确定定金支付的具体时间节点，保障交易流程按计划进行。
5. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。
6. 后续事宜：说明交付定金后，后续签订购房合同、办理产权过户等事项的时间安排和要求。
以下是简单示例：
甲方（卖方）：[姓名] 身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名] 身份证号：[号码]
甲方将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方，乙方支付甲方购房定金[具体金额]元，于[支付时间]通过[支付方式]支付。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，双倍返还定金。双方应于[后续事项时间]办理后续购房手续。
甲方签字：[签字]
乙方签字：[签字]
撰写完成后，双方应各留存一份，以保障自身权益。
三、如何补购房合同
购房合同丢失后可按以下步骤补办：
1. 已完成网签和备案：购房者需先登报声明合同作废，三个月期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，并重新签订。同时，要和开发商沟通好，说明情况并按其要求提供相关材料，如身份证、购房缴费凭证等。
2. 未完成网签和备案：若还未进行网签和备案，仅丢失合同，可直接与开发商协商，通常开发商会将其留存的合同原件复印一份，并在复印件上加盖公章，注明“此件与原件一致”，该复印件即具有与原件相同的法律效力。
在补办购房合同过程中，要注意及时跟进进度，保留好所有相关凭证，如登报声明的报纸、与开发商的沟通记录、补办合同的文件等，以保障自身权益。如有需要，也可咨询专业律师获取更详细的指导。
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