转租合同是和中介签吗？转租合同签约对象依情况而定。若中介仅提供信息，合同由转租方和次承租人签；若中介获转租方委托，以其名义签，后果由转租方承担，次承租人要查看授权书；若中介是转租方，次承租人应和其签，需审查原合同是否允许转租。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、转租合同是和中介签吗
转租合同不一定和中介签，需根据具体情况确定签约对象。
若中介仅为信息提供方或居间人，促成转租双方达成交易，那么转租合同应由转租方与次承租人签订。中介的角色是提供租赁信息、协助双方沟通协商、促成签约，但并非合同当事人。
若中介受转租方委托，获得转租相关的代理权限，以转租方名义与次承租人签订合同，此时中介签订合同的行为后果由转租方承担。不过，次承租人要注意查看中介有无合法有效的授权委托书，确保合同效力。
若中介本身就是转租方，比如中介从房东处承租房屋后再转租，那么次承租人应和中介签订转租合同。在这种情况下，次承租人要审查中介与房东的租赁合同中是否允许转租，避免出现转租行为无效的情况。
二、续租合同需要中介费吗
续租合同是否需要中介费，需视具体情况而定。
若在首次租房时，中介与租客、房东三方约定，续租时需支付中介费，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么续租时租客或房东可能需按约定支付。例如，有的中介在促成首次租赁时，就明确告知租客，若后期续租需收取一定比例的中介费，租客同意并签订相关文件，这种情况下续租就应支付。
若三方没有关于续租中介费的约定，通常租客续租无需再向中介支付费用。因为中介已在首次促成租赁时完成主要服务，续租属于原租赁关系延续，没有额外的居间服务产生。
此外，若续租是租客与房东私下达成，未通过原中介，自然也无需支付中介费。但要是在原中介协助下完成续租，即便无事先约定，从公平合理角度，中介可能会要求一定补偿，双方可协商解决。
三、黑中介出租合同有效吗
黑中介出租合同是否有效，需分情况判断。
若合同内容符合法律法规，不违背公序良俗，且出租方有房屋出租权，即便通过黑中介签订，合同本身在出租方与承租方之间通常是有效的。双方需按合同约定履行各自义务，例如承租方支付租金，出租方交付符合要求的房屋。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是黑中介以欺诈手段使当事人在违背真实意思的情况下签订合同，比如故意隐瞒房屋重大缺陷。这种情况下，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。二是合同违反法律法规强制性规定，像出租的房屋属于违法建筑，这类合同会被认定无效。三是黑中介与一方恶意串通，损害另一方利益，合同也会被判定无效。
若发现与黑中介签订合同存在问题，当事人应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益，可向法院或仲裁机构主张权利。
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