租小院和中介签合同应该注意什么？租小院和中介签合同要注意多方面。明确中介资质，审查合同主体防无权代理；保证条款完整，明确费用、解除条款；清点附属设施并注明状态与维修责任；约定好争议解决方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租小院和中介签合同应该注意什么
租小院和中介签合同需注意以下方面：
1. 明确中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确认其合法经营，有从事房屋租赁中介业务的资格。
2. 审查合同主体：确认中介是否有出租方的授权委托书，明确出租方、承租方和中介的身份信息，包括姓名、联系方式、身份证号等，避免出现无权代理情况。
3. 条款完整性：合同应详细列出租赁小院的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。对于租金递增方式、维修责任承担、违约责任等也要明确约定。
4. 费用约定：除租金和押金外，要明确中介费用的金额、支付时间和方式。注意是否有其他隐藏费用，防止出现不合理收费。
5. 解除条款：明确在何种情况下双方可提前解除合同，以及提前解除合同的违约责任和赔偿方式。
6. 附属设施：对小院的附属设施和设备进行详细清点，并在合同中注明其状态和维修责任。
7. 争议解决：约定好合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、中介合同未经出租人签字能否备案
中介合同未经出租人签字通常不能备案。
房屋租赁备案一般要求提交的材料需能体现租赁双方真实意愿及租赁关系合法性。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在涉及房屋租赁的中介合同里，出租人是重要一方。
备案的目的在于对租赁市场进行管理和规范，保障各方权益。未经出租人签字，无法确定其对合同内容认可，也就不能证明该合同是出租人的真实意思表示。管理部门难以确认租赁关系的真实性与合法性，故而通常不会给予备案。
不过，若存在特殊授权情况，比如出租人出具了授权委托书，委托他人代签中介合同，且授权委托手续完备合法，这种情况下即便出租人未亲自签字，经核实后该中介合同也有可能完成备案。但这需提供充分有效的授权证明材料。
三、大亚湾代办租赁合同给中介多少钱
大亚湾代办租赁合同的中介费用没有固定标准，其金额受多种因素影响。
一方面，市场行情会对费用产生影响。不同时期、不同区域的经济发展状况和供需关系有所不同，中介收费会随之波动。若当地租赁市场需求旺盛，中介业务繁忙，费用可能相对较高；反之，费用可能会降低。
另一方面，租赁房屋的类型和规模也会导致收费差异。一般来说，住宅类的代办费用相对较低，而商业用房的代办费用可能更高。房屋面积较大、租金较高的情况下，中介收取的费用也可能会相应增加。
通常，中介费用可能是一个月租金的一定比例，常见的比例在 30% - 100%之间，也可能是按照固定金额收取。要确定具体费用，可多咨询几家当地中介机构，对比他们的收费标准和服务内容，以便做出合适选择。
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