中介的租赁合同有用么？中介提供的租赁合同一般有效，判断依据《民法典》。满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规违公序良俗，合同就具法律效力。签订前要审查，有疑问咨询法律人士，纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介的租赁合同有用么
中介提供的租赁合同通常是有效的。判断其是否有效，需依据《民法典》相关规定。一般而言，只要合同满足以下条件，就具备法律效力：
其一，合同当事人具备相应民事行为能力。即各方当事人应能够理解合同内容并独立承担责任。
其二，意思表示真实。合同需是当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同条款与法律冲突，该条款无效。
此外，中介促成的租赁合同，只要其居间服务合法合规，合同签订过程符合法律程序，就受法律保护。不过，即便合同有效，也可能存在条款不完善等问题。因此，签订前要仔细审查，明确双方权利义务。若对合同条款存疑，可咨询专业法律人士。若合同在履行中产生纠纷，可凭借有效的租赁合同，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、中介签分租合同有效吗
中介签分租合同是否有效需视具体情况判断。
若中介受房屋承租人委托，且有合法有效的授权，以承租人名义签订分租合同，同时合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该分租合同通常有效。例如，承租人因工作调动等原因需长期离开，委托中介将房屋分租，并出具书面授权书，中介据此签订的合同是有效的。
若中介未经承租人授权或超越授权范围签订分租合同，事后也未得到承租人追认，合同效力可能存在问题。比如中介擅自以承租人名义分租房屋，承租人对此并不知情，那么该合同可能无效。
此外，即使中介有授权，但分租行为本身违反租赁合同约定，如原租赁合同明确禁止分租，那么分租合同可能无法对抗原出租人，原出租人有权解除与承租人的租赁合同，进而影响分租合同的履行。
判断中介签分租合同是否有效，要综合考量中介的授权情况、合同内容及是否违反相关规定等因素。
三、租赁合同收多少中介费
租赁合同中介费的收取数额并无固定标准，通常由市场情况和交易双方协商确定。
在住宅租赁市场，常见的中介收费方式是收取一个月的租金作为中介费，由租客承担或者房东、租客双方各承担一半。不过，不同城市和地区的收费存在差异。在一些一线城市，市场竞争激烈，部分中介为吸引客户，可能会降低收费比例；而在一些租赁需求旺盛、房源相对紧张的区域，中介收费可能会相对较高。
对于商业租赁，由于涉及的金额和交易复杂程度更高，中介费的计算方式会更加多样化。可能按照租金总额的一定比例收取，比例一般在 3% - 10%之间，具体比例取决于租赁面积、租期长短、市场行情等因素。
总之，租赁合同中介费会因地域、市场、租赁类型等因素有所不同。在进行租赁交易时，建议在与中介签订服务合同前，明确中介费的具体金额和支付方式，以避免后续产生纠纷。
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