中介签出租合同合法吗？中介签出租合同是否合法要分情况。获房东书面或口头授权，以房东名义签合同合法，后果由房东承担；未获授权签的合同效力待定。以自己名义签，有出租权就合法，无则可能无效，关键看有无授权和相应权利。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签出租合同合法吗
中介签出租合同是否合法，需分情况判断。
若中介获得房东书面或口头的合法授权，以房东名义与租客签订出租合同，此行为合法有效。这种情况下，中介属于代理人，其签订合同产生的法律后果由房东承担。例如房东出具授权委托书，明确委托中介代签合同、收取租金等事项，中介依此与租客签约，合同具有法律效力。
若中介未获房东授权，擅自以房东名义签订出租合同，该合同效力待定。若房东事后追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需对租客承担相应的赔偿责任。
此外，若中介以自己名义与租客签订出租合同，需看中介是否为房屋合法使用人或所有权人。若中介本身拥有房屋出租权，合同合法；若没有，签订的合同可能因无权处分而无效。
判断中介签出租合同是否合法，关键在于中介是否有合法授权以及是否具备相应权利。
二、中介有没有转租合同书
中介一般会有转租合同书。在房产租赁市场中，中介机构为了规范业务操作、保障各方权益，通常会准备标准的转租合同文本。
这些转租合同书会包含必要的条款。比如，会明确转租双方当事人的身份信息，包括姓名、联系方式等，以确定合同主体。还会有租赁房屋的详细信息，如地址、面积、用途等，确保租赁标的明确。对于租赁期限也会有清晰的约定，规定起始和结束时间。租金及支付方式条款同样重要，明确租金数额、支付周期和支付方式等。此外，合同中会涉及违约责任，规定双方违反合同约定时应承担的责任。
不过，虽然中介有转租合同书，但具体使用时，双方当事人应根据实际情况对合同条款进行仔细审查和协商。如果合同内容不符合双方意愿或未涵盖特殊情况，可进行修改和补充，以确保合同公平合理，能切实保障双方合法权益。
三、中介出租合同备注什么
中介出租合同可备注以下内容：
1. 费用说明：明确中介费的具体金额、支付方式和时间节点。若涉及租金支付方式，如押几付几、租金递增情况等，也应详细备注。
2. 房屋状况：注明房屋内现有设施设备的数量、品牌、使用状况等。对于有损坏或需要维修的部分，记录清楚责任归属，如由哪方负责维修及费用承担。
3. 特殊约定：若租客有特殊需求，如允许养宠物，应在备注中明确。同时，对租赁期间的其他特殊约定，如能否转租、是否可对房屋进行装修等作出说明。
4. 违约责任：补充双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。例如，租客未按时支付租金的违约金标准，房东提前收回房屋的赔偿方式等。
5. 其他事项：如钥匙数量、门禁卡等物品的交接情况，以及租赁双方认为需要特别说明的其他事项。
通过在中介出租合同中详细备注以上内容，可有效避免日后可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。
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