租客和中介要签合同吗？租客和中介是否签合同要分情况。若中介提供居间服务促成租客与房东签约，三方签居间合同保障各方权益；若还需中介提供委托服务，租客和中介应签委托合同。相应情形下签合同可避免纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租客和中介要签合同吗
租客和中介是否要签合同，需分情况来看。
若中介仅为租客提供房源信息等居间服务，促成租客与房东签订租赁合同，那么租客、房东和中介一般签订三方居间合同。该合同明确中介的服务内容、费用及各方权利义务，保障中介收取报酬的权利，也明确其应尽的义务，比如如实报告房源情况等；对租客而言，可保障其获取真实有效的房源信息。
要是租客通过中介租房，后续还需要中介提供如代收租金、房屋维修管理等委托服务，租客和中介还应签订委托合同，清晰界定委托事项、权限、费用、期限等内容，以此保障双方权益，避免在委托服务过程中产生纠纷。
所以，为明确各方权利义务、避免纠纷，在相应情形下，租客和中介应当签订合同。
二、租赁合同交多少中介费
租赁合同中介费数额没有固定标准，受多种因素影响。
在市场上，一般住宅租赁的中介费通常为一个月的租金。比如租客租月租金 3000 元的房子，可能需支付 3000 元中介费。但这并非绝对，不同地区、不同中介公司收费会有差异。
一线城市竞争激烈，部分中介为吸引客户，可能将中介费降至半个月租金；小地方房源少、竞争小，中介费可能超过一个月租金。
商业租赁的中介费计算更为复杂，往往根据租赁面积、租期、租金水平等综合确定。通常按年租金的一定比例收取，比例在 10% - 30%不等。若年租金 50 万元，按 20%计算，中介费就是 10 万元。
此外，中介费可协商。租客和房东在交易中都有与中介谈判的空间，最终数额以双方签订的居间合同约定为准。
三、中介代签合同租金给谁
中介代签合同后租金归属需分情况判断。
若中介有合法有效的授权代签合同，明确约定代签后代收租金，且租金会转交给房东，那么中介收取租金合理，之后应按约定转给房东。这种情况下，租客将租金支付给中介视为完成支付义务。
若中介虽代签合同，但没有代收租金的授权，租金应直接支付给房东。租客若将租金给中介，房东未追认中介代收行为，租客可能仍需向房东支付租金，自身会面临损失。
若中介存在无权代签或越权代签，房东事后未认可合同，合同可能无效。此时若租客已支付租金给中介，可要求中介返还；若中介拒不返还，租客可通过法律途径维护权益。
所以，判断租金给谁关键看中介代签时有无代收租金授权，以及房东是否认可代签和代收行为。
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