租赁合同中介费怎么算？租赁合同中介费计算方式受多种因素影响。常见按月租金一定比例收，通常为半月到一月租金。承担方有租客、房东单独承担或双方共担。还受市场行情等因素影响，具体应在合同中明确，签约前要了解费用。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同中介费怎么算
租赁合同中介费的计算方式通常由多种因素决定。
在市场上，常见的计算方式是按照月租金的一定比例收取。一般情况下，中介会收取半个月到一个月的租金作为中介费。例如，若月租金为 5000 元，按一个月租金计算中介费就是 5000 元；按半个月租金算则为 2500 元。
中介费的承担方也有不同情况。有的是由租客单独承担，有的是房东单独承担，还有的是租客和房东双方共同承担，各付一定比例。
此外，中介费的计算还可能受租赁市场行情、租赁期限、房屋情况等因素影响。在一些高端租赁市场，由于房源稀缺、服务成本高，中介费可能会高于常规比例。租赁期限较长时，中介可能会适当降低中介费比例。房屋面积大、装修好、配套设施齐全的，中介费也可能相对较高。
具体的中介费计算方式和金额，应在中介服务合同中明确约定。在签订合同前，租客和房东都应了解清楚相关费用情况，避免后续产生纠纷。
二、中介跑路承租人可以解除合同吗
中介跑路承租人能否解除合同，需分情况判断。
若中介受房东委托与承租人签订合同，中介仅是代理人。此时中介跑路，但房东仍可按合同约定履行义务，承租人不能仅因中介跑路解除合同。不过若因中介跑路导致房东无法正常履约，例如房东无法收到租金而要求收回房屋，使承租人无法继续使用租赁房屋，承租人有权解除合同。
要是中介以自己名义与承租人签订合同，形成转租关系，且中介跑路后无法向房东支付租金，房东依据合同约定收回房屋，导致承租人不能实现合同目的，承租人可解除合同。
此外，若合同中有明确约定，中介跑路属于解除合同的情形，承租人可按合同约定解除合同。总之，中介跑路是否能解除合同，要结合具体合同关系、合同约定以及实际履行情况确定，承租人可通过协商或诉讼方式维护自身权益。
三、可以把中介费算到合同里的租金吗
中介费能否算到合同里的租金，需分情况讨论。
从法律层面看，中介费和租金性质不同。租金是承租人使用租赁物向出租人支付的费用；中介费是中介促成租赁双方达成合同，由委托人支付给中介的服务报酬。二者在法律关系和用途上有明显区别。
一般而言，若经租赁双方和中介共同协商一致，是可以将中介费算到合同租金里的。这属于当事人意思自治的体现，只要不违反法律法规强制性规定，该约定有效。不过这种做法可能会带来一些影响。对于承租人，虽然形式上支付的都是租金，但实际上整体支出增加了，且可能在后续涉及租金调整等问题时处于不利地位。对于出租人，虽收到的款项增加，但可能影响其对租金市场行情的判断。对于中介，这种方式可能会模糊其服务报酬的性质，引发后续纠纷。
若未取得三方一致同意，擅自将中介费算入租金是不合理且可能引发法律纠纷的。承租人有权拒绝承担不属于租金范畴的费用。
以上是关于租赁合同中介费怎么算的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
