租赁合同收多少中介费？租赁合同中介费无固定标准，由市场和双方协商确定。住宅租赁常见收一个月租金，不同城市有差异；商业租赁计算方式更多样，按租金总额比例收，比例受多种因素影响。交易前要明确费用和支付方式防纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁合同收多少中介费
租赁合同中介费的收取数额并无固定标准，通常由市场情况和交易双方协商确定。
在住宅租赁市场，常见的中介收费方式是收取一个月的租金作为中介费，由租客承担或者房东、租客双方各承担一半。不过，不同城市和地区的收费存在差异。在一些一线城市，市场竞争激烈，部分中介为吸引客户，可能会降低收费比例；而在一些租赁需求旺盛、房源相对紧张的区域，中介收费可能会相对较高。
对于商业租赁，由于涉及的金额和交易复杂程度更高，中介费的计算方式会更加多样化。可能按照租金总额的一定比例收取，比例一般在 3% - 10%之间，具体比例取决于租赁面积、租期长短、市场行情等因素。
总之，租赁合同中介费会因地域、市场、租赁类型等因素有所不同。在进行租赁交易时，建议在与中介签订服务合同前，明确中介费的具体金额和支付方式，以避免后续产生纠纷。
二、租客能跟中介签合同吗
租客可以跟中介签合同，但需视具体情况判断合同的性质与效力。
若中介仅为居间人，负责提供订立合同的媒介服务，租客应与房东签订房屋租赁合同，中介与租客签的通常是居间合同，约定中介促成租赁交易后，租客支付报酬等事宜。这种情况下，中介的主要义务是如实报告有关订立合同的事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租客利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若中介受房东委托，有房东出具的授权委托书，以房东名义与租客签租赁合同，该合同直接约束房东与租客。不过，租客要仔细审查授权委托的范围、期限等内容。
若中介未获房东授权却以自己名义与租客签合同，合同仅约束中介和租客。若房东事后不追认，中介可能需承担违约责任。所以，租客与中介签合同时，要明确中介身份和权限，确保自身权益。
三、找中介出租合同有效吗
通过中介签订的出租合同一般是有效的。只要出租合同满足合同生效的一般条件，即合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
中介在其中起到居间作用，帮助出租方和承租方建立联系、促成交易。即便有中介参与，合同效力主要取决于合同本身的条款和双方的实际情况。
不过，也存在一些导致合同无效的特殊情形。比如，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了当事人利益，或者合同涉及违法租赁，像出租不符合安全标准的房屋、未经合法审批的建筑等，这样的合同可能会被认定无效。此外，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情况，合同也会无效。
所以，通过中介签订的出租合同通常有效，但需确保合同不存在上述无效情形。
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