房产抵押是一年还是两年？房产抵押期限无固定时长，由当事人协商确定，可依借贷双方需求和实际情况灵活设定，如短期周转可设一年，长期使用可设更久。抵押期限不影响抵押权存续，以登记簿记载期限为准。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押是一年还是两年
房产抵押期限并非固定为一年或两年，其时长由当事人协商确定。在进行房产抵押时，抵押人和抵押权人会签订书面抵押合同，合同中会明确约定抵押期限。
抵押期限可根据借贷双方的需求和实际情况灵活设定。比如短期资金周转需求，可能会将抵押期限设为一年；若资金使用周期较长，也可约定为两年甚至更久。
不过，抵押期限的设定不影响抵押权本身的存续。即便抵押合同约定的抵押期限届满，只要主债权存在，抵押权就依然有效。而且，不动产登记簿上记载的抵押期限才是具有法律效力的期限，合同约定与登记簿不一致的，以登记簿为准。所以，房产抵押期限没有统一的一年或两年标准，具体要依据合同约定和登记情况。
二、房产抵押企业经营贷流程
房产抵押企业经营贷流程如下：
1. 借款人准备材料：借款人需准备企业营业执照、公司章程、近一年的财务报表、法人身份证明、房产证等相关材料。
2. 银行受理与评估：将材料提交给银行，银行会对借款人的资质和抵押物进行初步审核。同时，会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审批：银行根据借款人的资质、经营状况、抵押物价值等进行全面审批，确定贷款额度、利率、期限等。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
5. 办理抵押登记：借款人和银行工作人员一同前往房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
6. 放款：抵押登记完成后，银行会按照合同约定的方式将贷款发放至借款人指定的账户。
7. 贷后管理：银行会对贷款资金的使用情况和企业的经营状况进行跟踪检查。借款人需按合同约定按时还款。
三、房产抵押去银行解压流程
房产抵押去银行解压，一般按以下流程进行：
1. 结清贷款：借款人向银行确认贷款已全部还清，包括本金、利息及可能产生的违约金等费用。
2. 获取资料：与银行预约办理抵押解除手续的时间，并从银行取得相关文件，通常有《贷款结清证明》《他项权利证书》《房地产抵押注销申请表》《委托书》等。
3. 前往不动产登记中心：借款人携带本人有效身份证件、房产证、银行提供的上述材料，前往当地的不动产登记中心申请解除抵押登记。
4. 提交申请并审核：在不动产登记中心服务窗口，提交解除抵押申请及相关材料。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实、有效。
5. 完成解压：审核通过后，不动产登记中心会在房产证上加盖解除抵押章，完成房产抵押的解除手续。此时，房产的抵押状态在系统中会更新为已解除，房屋的所有权完全归属于产权人。
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