未签购房合同可以退吗？未签购房合同能否退房视具体情况而定。付定金者，因自身原因不想买，定金不退；因开发商问题，可双倍返还。未付定金无约定通常可退。已履行主要义务合同可能成立，退房要担责，建议协商，不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、未签购房合同可以退吗
未签购房合同是否可以退房，需视具体情况而定。
若购房者支付了定金但未签购房合同，定金规则起关键作用。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金；若因开发商原因导致无法签订合同，购房者可要求双倍返还定金。
如果购房者只是与开发商达成初步购房意向，未支付定金，也无其他约定约束，通常可以退房，因为未签订合同意味着双方尚未形成具有法律约束力的购房协议。
另外，若双方虽未签书面合同，但已实际履行主要义务，比如购房者支付了大部分房款，开发商也接受，此时合同可能已成立，退房就需承担违约责任。违约责任的大小要依据双方的口头约定、交易习惯等确定。
总之，未签购房合同能否退房，要综合考虑定金支付情况、双方履行义务情况等因素，建议与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
二、购房合同对离婚有用吗
购房合同在离婚时具有重要作用，具体体现在以下方面：
第一，界定房产归属。购房合同能明确房屋购买主体，若在婚前一方签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，该合同可证明房产购买时间及购买人，法院通常会将房产判归签订合同一方，但需对另一方进行补偿。
第二，分割夫妻共同财产。若购房合同是在婚姻关系存续期间签订，一般认定该房产为夫妻共同财产。离婚时，双方可对房产进行分割，合同是确定房产属于共同财产的重要依据。
第三，确定债务分担。购房可能涉及贷款，购房合同及相关贷款合同能明确贷款金额、还款情况等。离婚时，需对未偿还的贷款债务进行分割，合同是判定债务归属和分担比例的重要凭证。
总之，购房合同在离婚时对房产归属认定、财产分割和债务分担等问题起着关键作用，是解决离婚房产纠纷的重要证据。
三、购房合同被偷了怎么办
购房合同被偷后可按以下步骤处理：
第一，立即报警。向警方说明合同被盗情况，他们会记录案件信息并展开调查，这能为后续可能出现的问题提供官方记录和保障。
第二，联系开发商或卖方。告知他们合同被盗事宜，请求协助。一般情况下，开发商或卖方会有合同备份，可协商复印备份合同，并让其加盖公章，使其具备与原合同同等效力。
第三，去不动产登记中心查询备案合同。携带身份证等有效证件到当地不动产登记中心，查询购房合同备案情况。如能查到，可申请复印备案合同，该合同也具有法律效力。
第四，登报声明原合同作废。在当地有影响力的报纸上刊登声明，表明原购房合同被盗，声明其作废，以防止他人冒用合同进行不法行为，降低自身法律风险。
完成上述操作后，若后续因合同被盗出现纠纷，应及时咨询律师，通过法律途径维护自身合法权益。
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