买二手房签了协议可以退吗？买二手房签协议后能否退需分情况。协议有约定且符合情形可退；无约定时，卖方违约或遇不可抗力也能退。无正当理由退房可能违约，要担责。建议先看协议，有纠纷咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房签了协议可以退吗
买二手房签了协议后是否可以退，需分情况判断。
若协议中有约定可退房的情形，且符合该情形，购房者可依据约定退房。比如协议约定在某个条件成就时能退房，当此条件达成，购房者即可按约退房。
若没有约定，以下情况购房者也可能退房：一是卖方存在违约行为，如未按约定时间交房、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者有权解除协议并要求退房。二是因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，购房者可主张退房。
然而，若无正当理由，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时卖方有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体承担方式需根据协议约定及实际损失情况确定。
所以，签了二手房协议后能否退房要综合多方面因素判断，建议先查看协议约定，若有纠纷可咨询专业律师维护自身权益。
二、买二手房中介吃差价违法吗
买二手房时中介吃差价违法。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价。
从法律角度看，中介与买卖双方建立的是居间合同关系，职责是如实报告订立合同机会或提供媒介服务，应在买卖双方明确真实价格基础上促成交易。吃差价行为违背了如实报告义务，损害了买卖双方利益。
对于卖方，中介压低房价买入再高价卖出，卖方无法以市场合理价格出售房屋，遭受经济损失。对买方而言，支付的购房款高于卖方实际售价，多付出金钱成本。
一旦发现中介吃差价，权益受损方可采取法律措施维权。可要求中介退还差价并承担违约责任，若造成其他损失，还能要求赔偿。相关部门也会对违规中介进行处罚，包括罚款、吊销营业执照等，以规范中介市场秩序，保障消费者合法权益。
三、买二手房后遇到纠纷怎么办
买二手房遇到纠纷，可按以下步骤处理：
1. 协商解决：这是首选方式。买卖双方直接沟通，依据合同条款和实际情况，提出解决方案，达成和解。此方式成本低、效率高，能保持双方良好关系。
2. 寻求调解：若协商无果，可找中立第三方调解。如房地产中介协会、消费者协会等。他们凭借专业知识和经验，分析纠纷原因，提出公平调解方案。
3. 申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点，一裁终局，结果具有强制执行力。
4. 提起诉讼：这是最后的解决途径。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律作出判决。诉讼时间可能较长，但权威性高，能保障当事人合法权益。
无论选择哪种方式，都要注意保存好相关证据，以便在处理纠纷时维护自身权益。
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