房屋认购书法律效力如何？房屋认购书有一定法律效力，要结合具体情况判断。具备规定主要内容且出卖人收购房款，可认定为商品房买卖合同；不具备则一般为预约合同；存在违法等情形效力受影响，总之要具体分析。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋认购书法律效力如何
房屋认购书具有一定的法律效力，具体情况需根据其内容及相关情形判断：
其一，若认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同，具有与正式商品房买卖合同同等的法律效力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
其二，若认购书不具备上述情形，一般认定为预约合同。认购书对双方当事人具有拘束力，双方应按照认购书的约定，在约定的时间内就正式签订商品房买卖合同等事项进行磋商。一方违反认购书约定，不履行订立正式合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。
其三，若认购书存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，则其法律效力会受到影响。总之，房屋认购书的法律效力需结合具体情况具体分析。
二、房屋认购书法律效力
房屋认购书具有一定的法律效力，具体体现在以下方面：
其一，在符合法定条件时，认购书可视为预约合同。若认购书中明确包含当事人基本信息、认购房屋具体情况（如房号、面积等）、价款计算方式、定金条款以及签订正式购房合同的时间等核心内容，双方当事人受其约束，应当按照约定履行相关义务。
其二，认购书中的定金条款具有担保性质。如果购房者按照约定履行义务，如按时前往签订正式购房合同，开发商应将定金抵作购房款或者退还；若购房者违约，如无正当理由拒绝签订正式合同，开发商有权没收定金；反之，若开发商违约，应双倍返还定金。
然而，需要注意的是，认购书毕竟不是正式的购房合同，它只是对双方交易意向的初步确认。若认购书中内容不明确、不具体，或者存在违反法律法规强制性规定等情形，可能会影响其法律效力。在签署房屋认购书时，当事人应仔细阅读条款，明确各自权利义务，以保障自身合法权益。
三、房屋认购书的法律效力
房屋认购书具有一定的法律效力，具体如下：
其一，合同性质认定。在符合一定条件下，房屋认购书可被认定为预约合同。它是买卖双方在正式签订房屋买卖合同前，就房屋交易相关事宜达成的初步协议，旨在约束双方在一定期限内继续就房屋买卖进行协商并最终签订正式合同。
其二，对双方的约束力。认购书中通常会约定房屋基本信息、价格、付款方式、认购定金等内容。双方应当按照认购书的约定履行各自义务，比如购房者应在约定时间内前往签订正式合同，开发商不得擅自将房屋另售他人。
其三，定金条款效力。若认购书中约定了定金，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，若认购书存在违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形，可能会被认定为无效或可撤销。总之，房屋认购书在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，对双方具有法律约束力。
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