合同无效年龄怎么算？合同无效与年龄有关，涉及限制和无民事行为能力人。不满八周岁未成年人签的合同自始无效；八周岁以上未成年人签的不符条件又未经同意追认的合同无效；十六周岁以上靠自己收入生活的视为完全民事行为能力人，合同一般有效，判断要综合考量。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效年龄怎么算
合同无效与年龄的关系主要涉及限制民事行为能力人和无民事行为能力人。
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，其签订的合同自始无效。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果限制民事行为能力人签订的合同不属于纯获利益或与其年龄、智力相适应的范围，又未经法定代理人同意或追认，则该合同无效。
对于十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的合同一般有效。
判断合同因年龄因素是否无效，要先确定当事人的民事行为能力状态，结合合同性质等综合考量。
二、无效合同指哪些方面
无效合同是指合同虽然已经成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力的合同。主要有以下几方面：
1.主体不适格导致的无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，即不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人实施的合同行为无效。
2.意思表示不真实导致的无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，比如双方通谋签订虚假合同掩盖非法目的。
3.违反法律法规强制性规定和公序良俗导致的无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。比如买卖毒品的合同，就因违反法律强制性规定而无效。
4.恶意串通损害他人合法权益导致的无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，如代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益签订的合同。
三、合同无效房本有效吗
合同无效不必然导致房本无效。合同与房本是基于不同法律事实产生的结果，两者效力相互独立。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。而房本即房屋产权证书，是房屋所有权的合法凭证，其效力主要取决于登记机关的登记行为是否合法合规。
若合同无效，但房屋产权登记程序符合法律规定，申请人提供的材料真实有效，登记机关尽到了合理审查义务，那么房本依然有效。因为房本是根据行政机关的登记行为颁发的，登记行为本身具有公定力和确定力。
不过，若合同无效是因存在欺诈、胁迫等情形，且这些情形影响到了房屋产权登记的基础事实，利害关系人可通过行政复议或行政诉讼等途径，请求撤销房屋登记，进而使房本失去效力。
所以，合同无效时房本是否有效需结合具体情况判断，关键在于房屋产权登记行为的合法性。
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