房屋租赁中,承租人可以提前解除合同吗？房屋租赁中，承租人在两种情况下可提前解约。一是满足合同约定的提前解约情形；二是出现法定情形，如不可抗力、出租人根本违约。若无约定或法定情形解约，可能违约，要担责。解约前需评估合法性与后果。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁中,承租人可以提前解除合同吗
房屋租赁中，承租人在一定情况下可以提前解除合同。
其一，若合同约定了提前解约条款，当满足该条款规定的情形时，承租人可依据约定提前解约。例如合同约定租赁房屋出现重大质量问题影响正常使用时，承租人有权提前解除，那么在这种情况发生时，承租人即可解约。
其二，根据法定情形解除。若因不可抗力致使合同目的无法实现，如租赁房屋因自然灾害严重受损不能居住，承租人可解除合同。再者，若出租人有根本违约行为，像未按约定交付房屋、提供的房屋不符合安全标准等，导致承租人无法正常使用房屋，承租人也能提前解约。
不过，若不存在上述约定或法定情形，承租人单方面提前解约，可能构成违约。此时，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿出租人的损失等。所以，承租人打算提前解除房屋租赁合同，要先查看合同约定及法律规定，评估解除合同的合法性与可能产生的后果。
二、签房屋转租合同有什么要注意的问题呢
签订房屋转租合同需注意以下问题：
1.确认转租合法性：要查看原租赁合同，确保房东同意转租，或合同明确约定租客有权转租。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除原租赁合同，导致转租合同无效。
2.明确合同条款：仔细审查转租合同各项条款，包括租金、支付方式、租赁期限等。租金方面，要明确金额及支付时间、方式；租赁期限不能超过原租赁合同剩余期限。
3.了解房屋状况：在签订合同前，对房屋现状进行检查，如设备设施是否完好等，并在合同中详细记录，避免日后产生纠纷时责任难以界定。
4.约定违约责任：明确双方违约责任，如租客逾期支付租金、提前退租，或房东干涉租客正常使用房屋等情况的处理方式，保障自身合法权益。
5.保留相关凭证：签订合同过程中，注意保留各项凭证，如租金支付凭证、房屋检查记录等，以备不时之需。
三、房东负责出租房的维修还是租客负责
一般情况下，房东对出租房负有维修义务。依据相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，保障租赁物符合约定的用途。例如房屋的主体结构出现问题、水电线路故障等影响正常居住使用的情况，房东应及时维修。
不过，若租赁合同另有约定，从其约定。比如双方在合同中明确规定某些维修事项由租客负责，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
另外，如果租赁物的损坏是因租客的过错造成的，那么租客需承担维修责任。像租客使用不当导致家具损坏、电器故障等，租客要自行承担维修费用或赔偿损失。
若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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