一房数租合同的效力应当怎样确定？一房数租合同效力确定遵循法律规定，符合生效要件的各合同均有效。确定履行合同承租人顺序为：已合法占房者优先，都未占房则已办登记备案者优先，否则合同成立在先者优先。未取得房屋的承租人可追究出租人违约责任。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一房数租合同的效力应当怎样确定
一房数租合同效力的确定需遵循相关法律规定和原则。通常情况下，若合同符合法律规定的生效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，各租赁合同均有效。
当出现一房数租时，确定履行合同的承租人顺序如下：
第一，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。合法占有意味着依据有效的租赁合同实际掌控、使用该房屋。
第二，若都未占有房屋，则已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案可对抗未备案的合同。
第三，若既未占有房屋，也未办理登记备案，由合同成立在先的承租人履行合同。
未能取得租赁房屋的承租人，可依据有效的租赁合同追究出租人违约责任，要求赔偿因无法承租房屋而遭受的损失，如寻找替代房屋所产生的额外费用等。
二、请问房屋租赁合同未到期不想租了怎么办
房屋租赁合同未到期不想租，可参考以下处理办法：
-查看合同约定：合同通常会约定提前解约的条件和违约责任。若符合约定解约条件，按约定程序通知房东解约；若不符合，可能要承担违约责任，如支付违约金、押金不予退还等。
-与房东协商：主动和房东沟通不想继续租赁的原因，争取其理解。若房东同意提前解约，双方可签订解除协议，明确解约时间、费用结算等事项。
-寻找新租客：经房东同意，可自行寻找新租客续租。新租客与房东重新签订租赁合同，这样既能避免或减少自身损失，也能降低房东的经济损失。
-承担违约责任：若协商不成，又无合理理由提前解约，可能需按合同约定承担违约责任。承担责任后，可解除租赁合同。
提前解约时，要保留与房东沟通的相关证据，如聊天记录、书面协议等，以防后续出现纠纷。
三、中介租房合同中介违约了应当怎样处理
当中介在租房合同中违约，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。合同通常会明确违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。若中介违约行为符合合同约定的违约情形，可依据合同要求其承担责任。例如，合同约定中介未按时完成某项服务需支付一定金额违约金，就可按此要求赔偿。
其次，协商解决。发现中介违约后，应及时与中介沟通，指出其违约行为，并要求按合同约定承担责任。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案，这能节省时间和精力。
若协商无果，可考虑寻求第三方调解。如向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，由这些机构介入调解，促使中介承担责任。
最后，采取法律途径。若上述方法都无法解决，可向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要提供充分证据证明中介违约行为及自身遭受的损失，以维护自身合法权益。
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