房屋租赁合同违约责任包括哪些内容？房屋租赁合同违约责任分出租方和承租方。出租方责任有未按约交房、交付房屋不符标准、提前收房等，需赔偿损失或承担违约金；承租方责任有不付租金、擅自改用途或装修、擅自转租等，出租方可解约并要求赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同违约责任包括哪些内容
房屋租赁合同违约责任包含出租方与承租方两方面。
出租方违约责任：一是未按约定交付房屋，应承担赔偿责任，若给承租方造成损失，需赔偿直接损失与合理间接损失，如因未按时交房导致的额外租房费用。二是交付的房屋不符合合同约定标准，影响正常使用，承租方有权要求修复、降低租金或解除合同，若因房屋问题致使承租方人身、财产受损，出租方要承担赔偿责任。三是未经承租方同意提前收回房屋，需承担违约金，违约金数额按合同约定执行，无约定则按实际损失赔偿。
承租方违约责任：一是不按约定支付租金，出租方可要求支付并承担逾期利息，经催告后仍不支付，出租方有权解除合同。二是擅自改变房屋用途或进行破坏性装修，出租方有权要求恢复原状、赔偿损失，情况严重可解除合同。三是未经出租方同意转租房屋，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。
二、消防验收不合格,房屋租赁合同会不会受影响
消防验收不合格可能影响房屋租赁合同效力及履行。
若租赁房屋用于经营活动，消防验收合格是经营的必要条件。依据相关法律，此类房屋未经消防验收或验收不合格，违反了法律、行政法规的强制性规定，租赁合同可能被认定无效。因为保障消防安全是社会公共利益的要求，违反该规定会使合同效力受否定性评价。
即便合同未被认定无效，消防验收不合格也会影响合同履行。承租人无法正常开展经营活动，实现合同目的，承租人有权要求解除合同，并要求出租人承担违约责任，赔偿相应损失，如装修费用、经营损失等。
如果房屋用于居住，虽然对消防验收要求相对较低，但存在重大消防隐患时，承租人的安全权无法保障，同样可要求解除合同并获赔偿。
总之，消防验收不合格对房屋租赁合同有重要影响，承租人可根据具体情况主张权利。
三、房屋租赁合同法定解除是怎样规定的
房屋租赁合同法定解除规定如下：
-因不可抗力致使合同目的不能实现。比如自然灾害导致房屋严重损坏无法继续居住，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。
-一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。如房东明确告知租客不再出租房屋，或租客明确表示不再租赁房屋，另一方可解除合同。
-一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客拖欠租金，房东催告后，租客在合理时间内仍未支付，房东有权解除合同。
-一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房东交付的房屋存在重大安全隐患，无法正常居住使用，租客可解除合同。
-法律规定的其他情形。例如不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
这些法定解除情形保障了合同当事人在特定情况下的合法权益，当符合上述条件时，当事人可行使法定解除权解除房屋租赁合同。
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