房屋出租合同和房屋租赁合同的区别？房屋出租合同和房屋租赁合同本质无实质区别，都是房屋租赁协议，法律性质和效力相同，只是使用习惯有细微差异。前者强调出租人行为，后者侧重双方权利义务，二者核心条款、法律适用相同，名称可互换。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋出租合同和房屋租赁合同的区别
房屋出租合同和房屋租赁合同本质上没有实质区别，都是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的协议，在法律上具有相同性质和效力，但在使用习惯上可能存在一些细微差异。
从合同主体来看，房屋出租合同的表述，强调了出租人将房屋提供给他人使用、收益并收取租金的行为，视角更多站在出租人一方。而房屋租赁合同则更侧重于双方围绕租赁这一行为形成的权利义务关系，对双方主体的体现较为均衡。
从内容和法律适用上，二者均需包含租赁双方信息、房屋情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等核心条款，且都受相关法律法规约束，如民法典中关于租赁合同的规定。
在实际应用中，两种名称可以互换使用，不会因名称不同而影响合同的法律效力和双方的权利义务。合同的具体权利义务和效力，取决于合同条款的具体约定以及是否符合法律规定，而非合同名称。
二、房租合同没有到期不想租了要怎样处理
房租合同未到期不想租，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：仔细查阅房租合同，看其中是否有关于提前解约的条款。若有，按照合同约定执行，可能需支付一定违约金或遵循特定程序通知房东。
2.与房东协商：主动和房东沟通，说明提前退租的原因，争取房东理解。双方可协商解决方案，如转租、降低违约金等。若能达成一致，需签订书面协议，明确双方权利义务。
3.承担违约责任：若协商无果且合同有明确违约条款，租客可能要承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金、赔偿房东损失等。违约金数额按合同约定执行，但过高时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
4.办理交接手续：无论协商结果如何，租客都应与房东办理房屋交接手续，结清相关费用，如水电费、物业费等，并确保房屋状况符合合同约定。
提前退租可能会给房东带来一定损失，租客应尽量与房东友好协商，妥善解决问题，避免产生不必要的纠纷。
三、租房合同没有约定违约金应当怎样承担违约责任
租房合同未约定违约金，违约责任承担方式如下：
首先，依据实际损失确定赔偿。当一方违约时，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。例如，因房东提前收回房屋，租客需另寻住处产生的额外费用，像搬家费、临时住宿费等；若租客提前退租，房东为再次出租房屋所支出的合理费用，如中介费、清洁费等，都属于实际损失。
其次，遵循公平和诚信原则。在确定赔偿数额时，要考量合同的履行情况、双方的过错程度等因素。若双方都有一定过错，应根据各自过错比例分担损失。
最后，可通过协商或法律途径解决。双方能就违约责任的承担进行协商，达成一致解决方案。若协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，由法院或仲裁机构根据具体情况判定违约方应承担的赔偿责任。
总之，即便合同未约定违约金，违约方仍需为其违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任。
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