该如何确定租赁土地建盖房屋产权？确定租赁土地建盖房屋产权要多方面考量。先看租赁合同约定，再依据土地性质，集体或国有土地建房要求不同；还要考虑出资建设情况，通常谁出资倾向认定谁有产权；最后按法定程序申请登记，以证书确定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、该如何确定租赁土地建盖房屋产权
确定租赁土地建盖房屋产权，需从多个方面考量。
首先，查看租赁合同。若合同中对地上建筑物产权归属有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，一般应按约定确定产权。比如合同约定房屋建成后产权归承租人所有，在合法合规情况下该约定有效。
其次，依据土地性质。若土地为集体土地，在符合乡村规划和相关审批程序下建盖房屋，建房者可能取得相应产权。但集体土地上房屋产权流转通常受限。若是国有土地，建房需取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列审批文件，符合规定建成的房屋可依法办理产权登记。
再者，考虑出资建设情况。实际出资建设房屋的主体，在产权确定中有重要参考价值。通常谁出资建设，在无相反证据时，倾向于认定其拥有房屋产权。
最后，遵循法定程序。完成房屋建设后，需按规定申请产权登记，经相关部门审核通过后，颁发产权证书，以证书确定房屋产权归属。
二、厂房租赁合同到期了租户不肯走怎么办
厂房租赁合同到期，租户不肯走，可按以下方法处理：
1.沟通协商：与租户友好沟通，明确告知合同已到期，要求其及时腾退厂房。了解租户不肯搬走的原因，若因合理需求，如短时间内找不到新场地，可在双方协商一致的基础上，签订短期续租合同或给予一定宽限期，但要明确宽限期的时长和费用标准。
2.发送书面通知：若协商无果，可向租户发送书面通知，正式要求其在规定时间内搬离，并告知逾期不搬将承担的法律后果，如支付逾期占用费等。书面通知应通过邮政快递等可留痕的方式送达，以便保留证据。
3.法律途径：若租户仍拒不搬离，可考虑向法院提起诉讼。要求租户腾退厂房，并支付逾期占用期间的费用。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等，以支持自己的诉求。
通过以上步骤，能在合法的框架内解决租户到期不肯搬走的问题，维护自身的合法权益。
三、出租房屋漏水造成的损失由谁承担
出租房屋漏水造成的损失承担需依据具体情况判断：
-若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用下发生，根据相关法律，出租人有义务保证房屋符合居住使用条件，此时损失应由出租人承担。例如房屋屋顶防水未做好导致漏水，使屋内家具被浸泡损坏，这种情况出租人要负责赔偿。
-若因承租人不合理使用房屋，如忘记关水龙头、私自改装水管等造成漏水，那么损失由承租人承担。比如承租人在卫生间大量用水，水流溢出渗到楼下，楼下住户的损失就需承租人赔偿。
-若因第三人原因造成漏水，如楼上住户水管破裂漏水到出租房内，损失应由第三人承担赔偿责任。
-若租赁合同中有关于漏水损失承担的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，按照合同约定执行。
发生出租房屋漏水损失纠纷时，双方应保留好相关证据，如现场照片、维修记录、损失清单等，以便在协商或诉讼时维护自身权益。
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