签房屋转租合同需要注意什么问题？签订房屋转租合同要注意：确认转租合法，查看原合同是否允许；明确合同条款，与原合同一致或在允许范围；了解原合同权利义务；约定违约责任；办理相关手续；保留好相关文件。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签房屋转租合同需要注意什么问题
签订房屋转租合同需注意以下问题：
1.确认转租合法性：应查看原租赁合同，确认原出租人是否允许转租。若原合同明确禁止转租，擅自转租可能导致转租合同无效，且会面临对原出租人的违约责任。
2.明确合同条款：转租合同中要详细写明租赁房屋的具体情况，如地址、面积、附属设施等；租金及支付方式、租赁期限、用途等条款也需明确，确保与原合同基本一致或在允许范围内。
3.了解原合同权利义务：转租人应向承租人如实告知原合同中对房屋使用、维修等方面的规定，承租人需遵守这些规定。
4.约定违约责任：合同中要明确双方的违约责任，如一方提前解除合同、未按时支付租金等情况的处理方式，以保障双方合法权益。
5.办理相关手续：若需要办理租赁登记备案等手续，应按规定及时办理，以增强合同的法律效力。
6.保留相关文件：双方应保留好原租赁合同、转租合同以及其他相关文件，以备不时之需。
二、上海承租公房动迁中,同住人是如何认定的
上海承租公房动迁中，同住人认定需同时满足三个条件。
一是在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口。若户口在本市，但人不在该房屋内居住，需有合理原因，如因服兵役、读大学等情况，仍可被认定。
二是实际居住生活一年以上，这里的“一年以上”指的是户籍迁入被拆迁公房后实际居住满一年以上。不过，未成年时居住于此处且在他处未取得福利性房屋的，不受实际居住一年以上的限制。
三是在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。这里的“其他住房”主要指福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等。若他处房屋是通过市场购买的商品房，则一般不影响同住人的认定。
若不满足上述全部条件，则通常不能被认定为同住人。此外，公有住房动迁中的同住人认定较为复杂，需结合具体情况分析。
三、租户不交房租也不搬走房里的东西如何办
租户不交房租也不搬走房内物品，房东可按以下步骤处理：
1.沟通协商：尝试与租户取得联系，了解其不支付房租的原因，要求其在合理期限内支付房租并搬走物品。通过友好协商解决问题，避免矛盾升级。
2.发送书面通知：若沟通无果，房东可向租户发送书面通知，明确告知租户在一定期限内支付拖欠房租，否则将采取进一步措施。书面通知需保留好相关凭证，可通过邮政快递等方式寄送。
3.解除租赁合同：若租户在通知期限内仍未支付房租，房东可依据租赁合同约定或法律规定，向租户发送解除租赁合同的通知。
4.清理物品：在解除租赁合同后，若租户仍不搬走物品，房东可在第三方见证下（如物业人员、社区工作人员等），将租户物品进行清点、搬离并妥善保管，同时可要求租户承担因保管物品产生的合理费用。
5.法律途径：若租户的行为给房东造成损失，房东可通过法律途径，向法院起诉要求租户支付拖欠房租、赔偿损失等。
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