夫妻双方协议离婚房产贷款可过户吗？夫妻协议离婚时，有贷款的房产过户要分情况。一般要先还清贷款，因未还清时房产抵押、产权受限。银行同意可办转按揭，但较难。也可协议明确归属和还贷责任，还清后过户，不过有风险，建议咨询法律人士。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻双方协议离婚房产贷款可过户吗
夫妻协议离婚时，有贷款的房产能否过户需分情况判断。
若要过户，通常需先还清银行贷款。因为在贷款未还清的情况下，房产处于抵押状态，房屋产权受限制，银行拥有抵押权，未经银行同意不能随意变更产权人。
不过，也存在特殊情况。若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款转到其中一方名下，同时办理房产过户。但银行出于风险控制等因素，一般较难同意转按揭。
另一种方式是，离婚双方可在离婚协议中明确房产归属及贷款偿还责任，待贷款还清后再办理过户手续。这种方式虽能避免与银行协商转按揭的难题，但存在一定风险，如未来一方不配合办理过户等。
所以，夫妻协议离婚时，有贷款的房产一般不能直接过户，需还清贷款或经银行同意办理转按揭。建议在处理此类问题时，咨询专业法律人士，确保合法权益得到保障。
二、因感情破裂起诉离婚起诉书怎么写
撰写离婚起诉书需包含以下内容：
1.原被告信息：写明双方姓名、性别、民族、职业、住址、联系方式等。确保信息准确无误，以便法院能顺利送达法律文书。
2.诉讼请求：明确表达离婚意愿，若涉及子女抚养，需说明抚养权归属、抚养费的支付方式和金额；涉及财产分割，要列出财产清单及分割要求。
3.事实与理由：阐述感情破裂的事实，如长期分居、家庭暴力、赌博等不良嗜好。详细说明婚姻状况、矛盾产生的过程及导致感情破裂的关键事件。理由阐述要基于事实和法律依据。
4.证据和证据来源，证人姓名和住所：若有相关证据，如照片、视频、医院诊断证明等，需在此说明。证人信息也要提供，以便法院调查核实。
5.结尾：写明起诉的法院名称，由原告签名并注明日期。
撰写时语言应客观、冷静，避免情绪化表述。内容需真实、准确，有法律和事实依据。若不确定如何撰写，可咨询专业律师，或参考法院提供的模板。
三、没有户口簿和结婚证可以起诉离婚吗
没有户口簿和结婚证也可以起诉离婚。
对于结婚证，如果丢失或对方藏匿，可前往婚姻登记机关申请开具婚姻登记证明，该证明和结婚证具有同等法律效力，可作为婚姻关系的证据用于起诉。
关于户口簿，在起诉离婚时并非必需材料。起诉离婚需要向法院提交起诉状、证明双方身份的材料以及证明婚姻关系、夫妻感情破裂等相关证据。没有户口簿，有身份证也能证明个人身份信息。
若涉及财产分割、子女抚养权等问题，还需提供相应证据，如房产证、银行账户信息、子女出生证明等。准备好上述材料后，就可以向有管辖权的法院提起离婚诉讼。法院受理后会依法审理并作出判决。
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