买房后退房不用支付违约金的情形有什么？买房后退房不用付违约金的情形有：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，包括主体结构不合格等；开发商证件不全；因开发商原因无法办产权证书；购房合同无效，像开发商欺诈签的合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房后退房不用支付违约金的情形有什么
买房后退房不用支付违约金的情形主要有以下几种：
1.开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房且无需支付违约金。
2.房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房且无需承担违约金。
3.开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证。若开发商五证不全就销售房屋，属于违法行为，购房者可以要求退房，不用支付违约金。
4.无法办理产权证书：由于开发商的原因，导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者有权退房且不支付违约金。
5.购房合同无效：如开发商存在欺诈行为，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，合同可被认定无效，购房者可退房且无需支付违约金。
二、没有结婚证买房可以写两个人的名字吗
没有结婚证买房可以写两个人的名字。在法律层面，是否领取结婚证并非在房产证上登记两人名字的限制条件。
这种情况下买房，该房产属于双方按份共有或共同共有的财产。按份共有指的是双方按照各自的出资比例，对房屋享有相应份额的所有权；共同共有则是两人对房屋享有平等的所有权。
在购房过程中，双方需签订购房合同，合同上可以明确写两人名字。办理房产证时，依据购房合同上的名字进行产权登记。
不过，没有结婚证买房写两人名字，可能会在一些方面产生特殊问题。比如，在确定各自产权份额时，如果没有明确约定出资比例等情况，后续可能引发纠纷。所以，建议双方在购房前签订书面协议，明确各自的出资情况、产权份额、使用权益等事项，以避免日后出现不必要的法律风险和争议。
三、贷款买房房贷还没下来,可以退房吗
贷款买房房贷未下来能否退房，需分情况判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等导致房贷无法获批，购房者有权退房。根据相关法律规定，开发商存在违规行为致使合同无法履行，购房者不仅可以退房，还能要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息。
若是购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符合要求等造成房贷下不来，通常不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。不过，购房者可尝试与开发商协商，看能否通过其他方式解决贷款问题或达成退房共识。
要是因政策等不可归责于双方的原因导致房贷未获批，购房者可以要求解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的购房款，双方互不承担违约责任。
所以，贷款买房房贷未下来时能否退房，关键在于明确导致房贷未获批的原因，再依据具体情况采取合理措施。
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