买二手房首付如何计算首付不够了如何解决？二手房首付计算和房屋评估价、贷款额度有关，公式为首付=成交价-贷款额度。若首付不够，可向亲友借款、提取公积金、与卖方协商或重新审视预算买低价房。解决时要合法合规，评估还款能力。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房首付如何计算首付不够了如何解决
二手房首付计算方式与房屋评估价、贷款额度等相关。一般而言，首付金额=房屋成交价-贷款额度，贷款额度由银行根据房屋评估价及借款人资质等确定。例如，房屋成交价100万，银行评估价80万，若贷款成数为7成，则可贷款80万×70%=56万，首付需100万-56万=44万。
若首付不够，可尝试以下解决办法：
1.向亲朋好友借款，这是较为常见的方式，但要注意约定好还款方式和时间，避免影响人际关系。
2.查看是否符合公积金提取条件，如用于购房等。提取公积金可增加首付款资金。
3.与卖方协商，看能否延长付款期限或降低首付比例，但需取得卖方同意。
4.重新审视购房预算和目标，考虑购买总价更低的房屋。
需注意，解决首付问题时要合法合规，避免陷入高息借贷等风险。同时，要充分评估自身还款能力，确保后续还款无压力。
二、二手房房屋过户后漏水问题谁负责
二手房过户后漏水问题的责任承担需分情况判断：
1.若在房屋买卖合同中，卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，即便房屋已过户，买方仍可要求卖方承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋状况，这种隐瞒行为构成违约，买方有权依据合同约定或相关法律规定，要求卖方修复或给予赔偿。
2.若卖方不知情且不存在主观隐瞒，而是房屋本身存在隐蔽质量问题。如果房屋还在建筑工程质量保修期限内，可联系开发商承担维修责任。
3.若因买方使用不当导致房屋漏水，责任则由买方自行承担。例如，买方在装修过程中破坏了房屋防水结构。
4.若难以确定漏水原因，买卖双方可以共同委托专业的鉴定机构进行鉴定，明确责任归属后，再由责任方承担相应责任。
总之，二手房过户后漏水责任的划分要依据具体情况和相关证据确定。在遇到此类问题时，建议买卖双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、二手房房子定金签了合同还能退吗
二手房签了定金合同后定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购买，根据定金罚则，定金通常无法退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行合同约定，卖方有权没收定金。
要是因卖方原因导致交易无法完成，比如卖方将房屋转卖给他人，此时购房者可要求卖方双倍返还定金。这是由于卖方违约在先，其应承担相应的违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让任何一方承担不利后果。
总之，定金能否退还关键在于判断哪一方存在违约行为，或者是否有不可归责于双方的因素导致合同无法履行。在遇到此类问题时，建议当事人先与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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