租房合同出租方有哪些条款不能够约定？租房合同中，出租方不能约定四类条款：违反法律法规强制性规定的，如让租户承担法定责任；加重租户责任、排除其主要权利的，如提前解约不退租金押金；不合理限制租户权益的，如禁止接待访客；显失公平的，如大幅提租。应合法公平制定条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同出租方有哪些条款不能够约定
在租房合同中，出租方不能约定以下几类条款：
1.违反法律法规强制性规定的条款：例如，约定租户从事违法活动，或要求租户承担本应由出租方承担的法定责任，像房屋建筑质量不符合安全标准却让租户负责维修等，这类条款违反法律规定，自始无效。
2.加重租户责任、排除租户主要权利的条款：如约定租户无论何种原因提前解约，租金和押金均不予退还，且需额外支付高额违约金；或排除租户正常使用房屋设施导致合理损耗的免责权利，要求租户对所有损耗进行赔偿。
3.不合理限制租户合法权益的条款：限制租户合理使用房屋的权利，比如禁止租户在房屋内接待访客、使用厨房等；或在合同中约定出租方可以随时无理由进入租户房间检查，侵犯租户的隐私和居住安宁权。
4.显失公平的条款：租金调整条款不合理，大幅提高租金且不给租户合理的缓冲期；或让租户承担远超市场价格的物业费、水电费等费用。
出租方应遵守法律规定和公平原则，制定合理合法的租房合同条款。
二、房屋租赁合同到期后的纠纷怎么处理
房屋租赁合同到期后发生纠纷，可按以下方式处理：
-协商解决：这是最基本的方式。租赁双方可就纠纷事项进行沟通，如续租、腾退房屋、押金退还等问题，依据合同条款和实际情况，提出双方都能接受的解决方案。
-第三方调解：若协商不成，可请求有关部门或机构调解。比如居民委员会、人民调解委员会等，它们会从中斡旋，促成双方达成和解协议。
-仲裁：若租赁合同中约定了仲裁条款，或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。
-诉讼：若没有仲裁约定，当事人可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼中，当事人要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。
在处理纠纷时，双方都应遵循诚实信用原则，理性解决问题，维护自身合法权益。
三、如果租房合同一年提前退房可以退押金吗
租房合同一年提前退房能否退押金，需依据具体情况判断。
首先要看租赁合同的约定。若合同明确规定提前退房不退押金，那么房东通常可依约不退还。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同履行各自义务。
若合同未明确约定提前退房押金的处理方式，提前退房属于违约行为。但如果租客能证明提前退房是因不可抗力因素，如工作调动到外地、突发重大疾病等合理原因，且及时通知房东并积极配合寻找新租客，房东可能会退还部分或全部押金。
另外，若房东存在违约在先的情况，比如未按合同约定维修房屋影响正常居住使用，租客提前退房则属于合理维权，不仅应退还押金，房东还可能要承担相应违约责任。
总之，提前退房能否退押金需综合考量合同约定、违约原因等因素。双方可先协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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