房子过户了买房贷款下不来怎么办？房子过户后买房贷款下不来，可按四步处理。一是查看合同约定，明确贷款无法获批的责任；二是分析原因，因个人问题可与银行沟通或换机构，因政策变动可协商解约；三是协商解决，如筹钱付清或解约退款；四是协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子过户了买房贷款下不来怎么办
房子过户后买房贷款下不来，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：买卖双方需查看购房合同，明确关于贷款的条款，如贷款无法获批时的责任承担和解决办法。若合同约定买方需自行解决贷款问题或承担贷款失败风险，买方可能要承担违约责任。
2.分析贷款失败原因：若是买方个人信用、收入等问题导致，买方应积极与银行沟通，尝试解决问题重新申请，或寻求其他贷款机构。若是政策变动等不可抗力因素，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
3.协商解决：若买方确实无法获得贷款，买卖双方可协商解决办法。如买方可以筹集资金一次性支付剩余房款；或双方协商解除合同，卖方退还已收款项，但可能涉及一定的补偿问题。
4.法律途径：若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任。
二、买房房产过户需要什么手续和费用
房产过户手续如下：
1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
2.准备材料：双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等前往房产交易中心。
3.提交申请：将材料提交给房产交易中心审核，填写表格与存量合同，合同金额与房价一致。
4.缴纳税费：审核通过后，按规定缴纳各类税费。
5.产权变更：缴纳完毕后，办理产权变更登记，领取新房产证。
房产过户费用包含：
1.契税：根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%。
2.增值税：房产证未满规定年限，按一定比例征收，满规定年限免征。
3.个人所得税：若房屋并非卖方唯一住房且未满规定年限，需缴纳。
4.交易手续费：按房屋面积计算，每平方米几元不等。
5.登记费：一般为几十元。
不同地区的过户政策和费用标准存在差异，具体情况可咨询当地房产交易中心或专业律师。
三、婚前买房付首付婚后加名字是否有用
婚前买房付首付，婚后加名字通常是有用的。
从法律角度分析，婚前一方付首付买房，该房产在婚前一般认定为付首付一方的个人财产。但婚后加上另一方名字的行为，在法律上可视为付首付一方对另一方的赠与。完成加名手续后，另一方就成为该房产的共有人，拥有相应产权份额。
不过，在实际分割房产时，法院不一定会按照一人一半进行分割。法院会综合考虑多种因素，比如双方对房产的贡献大小。虽然婚后加名，但购房时另一方未付首付，后续还贷情况、装修投入等也会纳入考量范围。若一方在还贷、装修等方面投入较多，法院在分割时可能会适当多分。
所以，婚前买房付首付婚后加名字有用，另一方获得房产共有权，但最终房产分割比例要结合实际情况由法院判定。
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