按揭的房子办理房产证需要什么材料？按揭房办理房产证，需准备盖章的申请表、房屋买卖合同、房号等确认书、测绘表等资料、专项维修资金专用收据、契税凭证、身份证明、提前还贷证明及其他必要材料，然后按流程去当地不动产登记中心办理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭的房子办理房产证需要什么材料
按揭的房子办理房产证，所需材料如下：
1.盖章的申请表。此表用于向相关部门申请办理房产证，需开发商等盖章确认。
2.房屋买卖合同。它是证明购房者与开发商之间房屋交易的重要凭证。
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。该确认书明确了房屋的具体信息和价格结算情况。
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。这些测绘和登记资料是确定房屋准确信息的依据。
5.专项维修资金专用收据。这是用于房屋公共部位和共用设施设备维修的资金证明。
6.契税完税或减免税凭证。表明购房者已按规定缴纳契税或享受了减免政策。
7.购房者身份证明。提供有效的身份证件，以证明购房者的身份。
8.银行的提前还贷证明。若提前还清贷款，需提供此证明。
9.其他必要材料。根据不同地区和具体情况，可能还需要其他相关材料。
准备好上述材料后，购房者需按规定流程前往当地不动产登记中心办理房产证。
二、买别人还没办房产证的房子能更名吗
买别人还没办房产证的房子，是否能更名要分情况来看。
如果该房屋还未在房管局进行合同备案，那么在与开发商协商并取得其同意后，是有可能直接更名的。这相当于与开发商重新签订购房合同，将购房人变更为新买家。
要是房屋已经在房管局完成合同备案，更名就会比较困难。通常这种情况下无法直接更名，因为备案信息具有法律效力，若要更改需要撤销原备案合同，而撤销备案需满足一定条件，如买卖双方协商一致、存在重大误解等，且要经过房管局审核同意。即使能撤销备案，过程也较为复杂，可能还需承担一定费用。
另外，如果是购买的二手房且卖家还没办下房产证，由于没有房产证，无法办理过户更名手续。只能等卖家取得房产证后，按正常二手房交易流程，双方到不动产登记中心办理产权变更登记。
总之，没办房产证的房子更名存在诸多不确定性和风险，交易前务必了解清楚相关情况，必要时可咨询专业律师。
三、办完过户后房产证一般需要几天办好
房产证办理时间因地区、办理方式和具体情况而异。
在一些城市，若手续齐全且在不动产登记中心业务量正常的情况下，通过线上预约、现场快速办理等方式，可能在几个工作日内拿到房产证。部分地区推出了不动产登记即时办结服务，符合条件的过户业务，当天就能办好房产证。
但如果遇到业务高峰期，或者申请材料需要进一步核实、补充等情况，办理时间会相应延长。比如涉及到房屋产权纠纷调查、政策调整等特殊情况，办理时间可能长达数十个工作日。
此外，若选择委托开发商或房产中介代为办理房产证，由于中间存在流程交接等环节，办理时间可能也会有所增加。为明确办理时间，建议在办理过户时向当地不动产登记中心咨询，了解具体的办理流程和时间预期。
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