有了房产证购房合同不见了怎么办？房产证已办理但购房合同丢失，处理办法有：现房合同丢失，可从开发商处复印并盖章；期房合同丢失，已备案去房管局复印，未备案与开发商重签；贷款购房可向银行申请复印合同。要及时补救、留存证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有了房产证购房合同不见了怎么办
房产证已办理但购房合同丢失，可按以下办法处理：
1.若为购买的现房，合同丢失影响不大。因为房屋已完成交付，房产证也已办理，合同主要用于证明购房事实和约定权利义务，此时可从开发商处复印合同并加盖公章，作为购房凭证。
2.若为购买的期房，合同丢失相对麻烦。首先应联系开发商，查询合同备案情况。若已备案，可前往房管局复印加盖公章的合同副本。若未备案，需与开发商协商重新签订合同。
3.若因贷款购房，银行处会留存一份合同。可向贷款银行申请复印合同，银行盖章后，复印件具有与原件相同的法律效力。
购房合同丢失后，要及时采取补救措施，留存相关证据。虽有房产证可证明房屋产权归属，但购房合同在处理房屋质量问题、合同纠纷等情况时，是重要的依据。
二、夫妻离婚变更房产证需要什么手续
夫妻离婚变更房产证手续依离婚方式不同有所区别。
若协议离婚，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，以防离婚协议书未经过公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
若是诉讼离婚，无需办理析产公证，凭生效的法院判决书或调解书及上述其他材料，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新的房产证。
整个过程中，要确保所提供材料真实有效。另外，不同地区的房产管理部门可能在具体要求和流程上存在细微差异，建议提前咨询当地房产管理部门，按其指引准备材料、办理手续，以顺利完成房产证变更。
三、无房产证的房子买卖合同如何书写
无房产证的房子买卖合同需明确以下关键内容，以保障双方权益。
合同首部应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
正文部分，首先明确房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型等。虽无房产证，但要详细描述房屋现状。其次，约定房屋价款及支付方式，明确总价款、付款步骤和时间节点，比如定金、首付及尾款的金额与支付时间。
对于房屋交付，要确定交付时间、条件及相关手续的办理。明确交付时房屋的状态，包括附属设施等情况。
在违约责任方面，详细规定双方违约的情形及应承担的责任。例如，若卖方违约不卖，需承担双倍返还定金等责任；买方违约不买，定金不予退还。
同时，要在合同中说明因无房产证可能存在的风险，如无法办理过户等，以及双方对风险的承担方式。
合同尾部，买卖双方签字并注明签订地点。
需注意，无房产证房屋交易存在较大法律风险，可能导致合同效力问题及无法过户等情况，建议交易前咨询专业律师。
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