房产证上写未成年孩子名字需要什么手续？房产证写未成年孩子名字，通常先在购房合同中将孩子作为买受人写入，提交身份证明；再办理监护公证证明监护身份和权限；最后向登记机构申请，提交相关材料完成登记。处分房产要证明为孩子利益，各地手续有差异，可提前咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上写未成年孩子名字需要什么手续
房产证上写未成年孩子名字，通常按以下手续办理：
1.签订购房合同：在签订房屋买卖合同时，将未成年孩子的名字作为买受人写入合同。办理时需提交孩子的身份证明，如户口本等以证明其身份和年龄。
2.办理监护公证：因为未成年人不具备完全民事行为能力，需办理监护公证。证明监护人身份及监护权限，一般由父母作为法定监护人。
3.进行房产登记：向当地不动产登记机构提出申请。提交申请书、购房合同、监护公证书、孩子和监护人身份证明等材料。登记机构审核无误后，会将房产登记在未成年孩子名下。
需注意，日后若要对该房产进行出售、抵押等处分行为时，监护人需证明处分行为是为了未成年人的利益，否则可能面临法律风险。不同地区的具体手续和要求可能存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记机构或专业律师。
二、房产证上两个人一方欠债,法院拍卖吗
房产证上有两人名字，其中一方欠债，法院有可能拍卖该房产。
若欠债方不履行生效法律文书确定的义务，债权人申请强制执行后，法院有权对其名下财产进行执行。虽然房产为两人共有，但欠债方在房产中有相应份额，法院可以对其份额进行处置。
法院会根据具体情况处理。如果双方对房产进行了明确份额划分，法院通常会执行欠债方的相应份额。若无法明确份额，法院会整体评估房产价值，在拍卖后保留另一方的合法份额。
不过，法院在执行时需保障另一方的合法权益。在拍卖前，会审查该房产是否为唯一住房等情况。若为唯一住房，法院会综合考虑居住人的基本生活需求，可能会在保障其居住权益的前提下进行执行，比如通过置换较小房屋等方式。
三、房产证是母亲的名字怎么过户给儿子
母亲名下房产证过户给儿子有三种常见方式：赠与、买卖和继承。
赠与过户，需双方先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，缴纳公证费。之后携带相关证件到房管局办理过户手续，要缴纳契税等费用。不过，如果儿子日后出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
买卖过户，母亲和儿子按照正常的房产交易流程操作。双方签订房屋买卖合同，准备好相关材料到房管局网签，接着办理过户手续。在此过程中，需缴纳契税、增值税（满足一定条件可免征）、个人所得税等。但如果房产满足满五唯一等条件，可减免部分税费。
继承过户，通常是在母亲去世后，儿子作为法定继承人继承房产。需要办理继承公证，确定继承人的合法性，然后到房管局办理过户。这种方式在过户时只需缴纳少量的登记费等费用，但如果存在多个继承人，可能会涉及复杂的法律问题。
具体选择哪种过户方式，要综合考虑房产情况、未来规划及相关税费等因素。
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