房产证没下来购房合同可以贷款吗？房产证没下来，购房合同通常不能直接贷款，但某些情况下结合相关材料可贷。按揭买房时，可凭合同申请住房按揭贷款，银行会综合考量。申请其他贷款仅合同难获批，一般等房产证下来再办。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证没下来购房合同可以贷款吗
房产证没下来，购房合同本身通常不能直接用于贷款。不过，在一些情况下可凭借购房合同及其他相关材料申请贷款。
如果是按揭买房，在房屋未取得房产证时，购房者可依据购房合同向银行申请住房按揭贷款。银行会综合考量购房者的信用状况、还款能力等因素，以购房合同和将来取得的房产证作为抵押物进行放贷。这是常见的购房贷款方式。
若要申请其他类型贷款，仅购房合同一般难以获批。因为银行等金融机构需要房产作为抵押物来降低风险，而没有房产证，银行无法确定房屋产权归属，难以办理抵押登记手续，也就无法保障自身权益。
所以，仅购房合同不能直接贷款，但结合其他条件且符合银行要求时，能申请住房按揭贷款。若想以房产为抵押申请其他贷款，通常需等房产证下来后办理。
二、老公买的房子房产证可以写妻子名字吗
老公买的房子，房产证可以写妻子名字，分以下几种情况。
若房子是老公婚前全款购买，他有权决定在房产证上加妻子名字。这可视为对妻子的赠与，完成加名手续后，房产变为夫妻共同财产。
若房子是婚后购买，即便仅用老公个人收入出资，在法律上若无特别约定，也属于夫妻共同财产。此时房产证可直接写妻子名字，双方共同共有该房产。
若房子是老公婚前贷款购买，婚后共同还贷，在还清贷款、解除抵押后，经银行同意，老公可在房产证上加妻子名字。若贷款未还清，加名需银行同意变更抵押人，银行会评估风险后决定是否同意。
总之，老公买的房子写妻子名字在法律上可行，但不同情况办理流程和要求有别，建议办理前咨询当地不动产登记部门。
三、两个人的房产证一人可以去抵押吗
两个人共有的房产证，一方通常不能擅自去抵押。
根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。如果是按份共有，未达到三分之二以上份额的共有人去抵押房产，属于无权处分；若是共同共有，一方未取得另一方同意就抵押，同样构成无权处分。
若未经另一方同意，抵押合同的效力存在问题。对于善意第三人，如果其在不知情的情况下接受抵押，并且办理了合法的抵押登记手续，可能会适用善意取得制度，抵押有效。但共有人可以向擅自抵押的一方请求赔偿损失。而如果第三人知晓该房产为共有且一方未获授权仍接受抵押，那么抵押合同可能被认定无效。
所以，正常情况下需双方共同去办理抵押，或一方取得另一方的书面授权委托，才可以进行房产抵押操作。
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