订立房屋租赁合同应该注意什么问题？订立房屋租赁合同要注意多方面：明确合同主体，核实身份及出租权；明确房屋情况、租赁期限和用途；明确租金及支付方式、调整条件；明确违约责任及争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、订立房屋租赁合同应该注意什么问题
订立房屋租赁合同需注意以下方面：
1.明确合同主体：仔细核实出租人与承租人的身份信息。查看出租人是否有房屋产权证明或合法的出租授权，以确保其有权出租房屋。
2.明确租赁房屋情况：在合同中详细写明房屋地址、面积、户型等基本信息，检查房屋设施设备是否完好，并在合同中明确设施设备的维修责任。
3.明确租赁期限和用途：确定租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。同时，在合同中明确房屋的用途，承租人应按约定使用房屋。
4.明确租金和支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如银行转账等），并约定租金调整的条件和方式。
5.明确违约责任：合同中应明确双方违约的情形及相应的违约责任，如承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋等情况的处理方式。
6.明确争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
二、租房子合同没到期押金不退合理吗
租房子合同没到期押金不退是否合理，需视具体情况判断。
若租赁合同明确约定，租客提前解约押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东不退押金有一定合理性。合同是双方真实意思表示，双方应按合同履行各自义务。租客提前退租属违约行为，房东依约扣押金是对自身权益的保护。
但如果合同无此约定，房东不退押金可能不合理。在租客没有损坏房屋设施、未拖欠租金等情况下，押金应退还。押金的目的是保障房东权益，如租客无违约行为，房东扣留押金缺乏依据。
此外，即使租客违约，房东扣押金也应合理。若因租客提前退租给房东造成的损失小于押金数额，房东应退还多余部分。
若遇到此类纠纷，租客可先与房东协商。协商不成，可收集证据，通过调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。
三、出租房合同怎么写房东避免法律责任
为避免法律责任，房东在撰写出租房合同时可注意以下方面：
明确租赁双方信息
详细填写房东与租客的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
清晰界定房屋情况
写明房屋具体位置、面积、用途，描述房屋内现有设施状况，如家具、家电等，并列出清单，注明物品使用情况及损坏赔偿方式。
规范租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等），规定逾期支付租金的违约责任。
强调租客义务
要求租客合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，禁止在房屋内从事违法活动。若因租客不当使用导致房屋损坏或他人损害，由租客承担责任。
约定维修责任
明确日常维修责任归属，如非因自然损耗或房东原因导致的维修，费用由租客承担。
规定解除合同情形
列出房东可提前解除合同的情形，如租客拖欠租金、违法违规等，保障房东权益。
其他条款
明确物业费、水电费等费用的承担方；约定合同终止后租客的腾房时间及物品处理方式。
通过以上内容，能在一定程度上帮助房东在出租房屋时避免法律责任。
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