房东解除租赁合同违约金要付多少？房东解除租赁合同，违约金数额依具体情况定。合同有约定按约定支付，如约定赔一月租金就照付；未约定则赔偿租客损失，含可得利益。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房东解除租赁合同违约金要付多少
房东解除租赁合同违约金数额需依据具体情况确定。
若租赁合同中有明确约定，应按照合同约定的金额或计算方式支付违约金。例如合同约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么房东违约解除合同就需支付一个月租金作为违约金。
若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因房东提前解约，租客需另寻住处，期间产生的搬家费用、寻找新房屋的额外支出等，都可要求房东赔偿。
若房东认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若租客认为约定的违约金低于造成的损失，可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
二、租房合同出租方有哪些条款不能够约定
在租房合同中，出租方不能约定以下几类条款：
1.违反法律法规强制性规定的条款：例如，约定租户从事违法活动，或要求租户承担本应由出租方承担的法定责任，像房屋建筑质量不符合安全标准却让租户负责维修等，这类条款违反法律规定，自始无效。
2.加重租户责任、排除租户主要权利的条款：如约定租户无论何种原因提前解约，租金和押金均不予退还，且需额外支付高额违约金；或排除租户正常使用房屋设施导致合理损耗的免责权利，要求租户对所有损耗进行赔偿。
3.不合理限制租户合法权益的条款：限制租户合理使用房屋的权利，比如禁止租户在房屋内接待访客、使用厨房等；或在合同中约定出租方可以随时无理由进入租户房间检查，侵犯租户的隐私和居住安宁权。
4.显失公平的条款：租金调整条款不合理，大幅提高租金且不给租户合理的缓冲期；或让租户承担远超市场价格的物业费、水电费等费用。
出租方应遵守法律规定和公平原则，制定合理合法的租房合同条款。
三、房屋租赁合同到期后的纠纷怎么处理
房屋租赁合同到期后发生纠纷，可按以下方式处理：
-协商解决：这是最基本的方式。租赁双方可就纠纷事项进行沟通，如续租、腾退房屋、押金退还等问题，依据合同条款和实际情况，提出双方都能接受的解决方案。
-第三方调解：若协商不成，可请求有关部门或机构调解。比如居民委员会、人民调解委员会等，它们会从中斡旋，促成双方达成和解协议。
-仲裁：若租赁合同中约定了仲裁条款，或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，双方需履行。
-诉讼：若没有仲裁约定，当事人可向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼中，当事人要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。
在处理纠纷时，双方都应遵循诚实信用原则，理性解决问题，维护自身合法权益。
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