出租房合同怎么写房东避免法律责任？房东撰写出租房合同可从多方面避免法律责任，包括明确租赁双方信息、房屋情况，规范租金及支付方式，强调租客义务，约定维修责任、解除合同情形，还需明确费用承担、腾房时间及物品处理等。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、出租房合同怎么写房东避免法律责任
为避免法律责任，房东在撰写出租房合同时可注意以下方面：
明确租赁双方信息
详细填写房东与租客的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
清晰界定房屋情况
写明房屋具体位置、面积、用途，描述房屋内现有设施状况，如家具、家电等，并列出清单，注明物品使用情况及损坏赔偿方式。
规范租金及支付方式
明确租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（银行转账、现金等），规定逾期支付租金的违约责任。
强调租客义务
要求租客合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，禁止在房屋内从事违法活动。若因租客不当使用导致房屋损坏或他人损害，由租客承担责任。
约定维修责任
明确日常维修责任归属，如非因自然损耗或房东原因导致的维修，费用由租客承担。
规定解除合同情形
列出房东可提前解除合同的情形，如租客拖欠租金、违法违规等，保障房东权益。
其他条款
明确物业费、水电费等费用的承担方；约定合同终止后租客的腾房时间及物品处理方式。
通过以上内容，能在一定程度上帮助房东在出租房屋时避免法律责任。
二、没签租房合同,租户不缴租金怎么办
虽未签订书面租房合同，但租赁关系依然受法律保护。若租户不缴租金，可按以下方式处理：
-协商解决：与租户沟通，了解其不缴租金的原因。若因特殊情况导致暂时困难，可协商延期支付；若为恶意拖欠，明确告知其应承担的法律责任和后果，要求限期支付。
-书面通知：若协商无果，以书面形式催缴租金，如发送催款函，明确租金金额、支付期限及逾期后果，保留好相关凭证。
-解除租赁关系：租户在合理期限内仍不支付租金，可根据《民法典》规定，随时解除租赁关系。书面通知租户解除租赁，并要求其在一定期限内搬离。
-法律途径：若租户既不支付租金也不搬离，可向人民法院提起诉讼。准备好能证明租赁关系存在的证据，如聊天记录、转账记录、押金收据等，要求租户支付租金、逾期利息，并承担违约责任。若租户拒不执行判决，可申请强制执行。
三、租了房子没签合同不想租了想退钱
虽然未签订书面租房合同，但已形成事实租赁关系。想退钱能否实现需分情况判断。
若为不定期租赁，租客可随时解除租赁关系并要求退还剩余租金及押金。根据法律规定，租赁期限六个月以上却未采用书面形式，视为不定期租赁。在这种情况下，租客提出退租，应合理通知房东。
若房东拒绝退还，租客可与房东协商，表明自身立场及法律依据，争取和平解决。若协商无果，可收集证据，如转账记录、聊天记录等，证明租赁事实、租金金额等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。
但如果能证明存在特殊约定，如约定中途不租不予退款等，退款难度会增加。此时需查看证据情况，判断约定是否有效。若该约定显失公平，可向法院主张撤销该约定。总之，要保留好相关证据，通过合法途径争取自身权益。
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