老人不在房产怎么继承？老人去世后房产继承方式有法定、遗嘱和遗赠扶养协议继承。法定继承按顺序进行；遗嘱继承按遗嘱指定执行，遗嘱要合法；遗赠扶养协议继承优先。无论哪种方式，继承都需办注销户籍、公证、过户等手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、老人不在房产怎么继承
老人去世后房产继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承。
法定继承适用于老人未留遗嘱或遗赠扶养协议的情况。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
若老人留有遗嘱，那么按照遗嘱内容确定房产由遗嘱指定的继承人继承。遗嘱需符合法律规定的形式和实质要件才具有法律效力，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
若存在遗赠扶养协议，该协议优先于遗嘱和法定继承。扶养人按照协议尽了扶养义务后，有权按照协议继承房产。
无论通过哪种方式继承房产，继承人都需要办理相关手续，一般包括到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到公证处办理继承权公证；最后到房产交易中心办理房屋过户登记。
二、老人病逝房产怎么继承
老人病逝后，房产继承有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种方式，优先顺序为遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。
若老人立有遗赠扶养协议，房产按协议分配给扶养人。若有遗嘱，且遗嘱合法有效，房产由遗嘱指定的继承人继承。
若没有遗赠扶养协议和遗嘱，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
办理房产继承手续，继承人需先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证；最后携带相关材料，到房产交易中心办理房产过户登记。需注意，不同地区房产继承手续可能有差异，建议提前咨询当地房产管理部门。
三、老婆死了房产怎样继承
老婆去世后，房产继承需根据具体情况处理。
若房产为老婆个人财产，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理；都没有的，按法定继承处理。法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配遗产。
若房产是夫妻共同财产，应先将属于丈夫的一半份额分割出来，剩下的一半才是老婆的遗产，再按上述继承方式处理。
例如，夫妻婚后购买一套房产，属于共同财产。老婆去世后，先将房产的一半分给丈夫，剩下的一半由丈夫、子女、老婆的父母共同继承。若老婆生前立有遗嘱，明确该房产中属于她的份额由子女继承，那么就按遗嘱执行。
在办理房产继承手续时，继承人需到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理过户手续。如有继承人对继承有争议，可通过诉讼解决。
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