农村宅基地配偶如何继承
一、农村宅基地配偶如何继承
农村宅基地不能单独被配偶继承,但宅基地上的房屋可以继承。具体情况如下:
1. 房屋继承:配偶作为法定继承人之一,在被继承人去世后,有权继承宅基地上的房屋。根据“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用房屋所占宅基地。
2. 继承条件:如果配偶为本村集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,可按规定办理房屋及宅基地使用权的变更登记。若配偶不是本村集体经济组织成员,虽不能申请宅基地,但可继承房屋并使用至房屋自然毁损。在此期间,不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。
3. 手续办理:配偶继承房屋后,需到相关部门办理产权变更手续。通常要准备被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人身份证明、宅基地使用权证等材料,前往不动产登记机构办理过户登记。
总之,农村宅基地配偶继承主要是对房屋的继承,基于“房地一体”间接使用宅基地。
二、农村土地确权可以继承吗
农村土地确权后能否继承需分情况来看。
首先,对于农村的宅基地,其所有权归村集体,村民只有使用权。宅基地不能单独继承,但地上房屋属于村民个人合法财产,可以依法继承。按照“房地一体”原则,继承人在继承房屋的同时,取得房屋所占宅基地的使用权。
其次,农村的耕地、草地、林地等承包地。以家庭承包方式取得的耕地和草地承包经营权,承包户内某个成员死亡,由于承包经营权是以户为单位,只要户内还有其他成员,承包地由其他家庭成员继续耕种,不发生继承问题;若承包户内成员全部死亡,土地承包经营权归于消灭,不能继承。而林地比较特殊,林地承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。
另外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡后,其应得的承包收益可以依法继承,在承包期内,继承人也可以继续承包。
三、农村宅基地房屋能否继承
农村宅基地房屋可以继承。依据法律规定,宅基地所有权归集体,村民仅拥有使用权,但宅基地上建成的房屋属于村民个人财产,可以依法继承。
对于本集体经济组织成员的继承人,既可以继承房屋,也能基于“地随房走”原则使用房屋所占宅基地。即使继承人户口已迁出成为城镇户籍居民,同样可以继承房屋。不过,因不具备本集体经济组织成员身份,无法获得宅基地使用权,只能按规定使用和修缮所继承房屋,待房屋自然倒塌后,宅基地由集体收回。
在继承时,若被继承人立有遗嘱,按照遗嘱内容分配房屋;没有遗嘱则按法定继承顺序进行,第一顺序为配偶、子女、父母,第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。总之,农村宅基地上房屋作为个人合法财产,可由继承人依法继承。
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