房产证是过世老人谁继承房子？房产证登记为过世老人的，房子继承分情况处理。有合法有效遗嘱，按遗嘱确定继承人；没立遗嘱，按法定继承。法定继承分两顺序，同一顺序份额一般均等，特殊情况可调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产证是过世老人谁继承房子
房产证登记为过世老人的，房子继承问题需分情况处理。
若老人订立了合法有效的遗嘱，应按遗嘱内容确定继承人。遗嘱中指定的继承人可依法继承该房产。
若老人未订立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承顺序如下：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
二、房产继承遗嘱是否一定要公证
房产继承遗嘱并非一定要公证。遗嘱的法定形式有多种，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。每种形式只要符合法律规定的条件，均具有法律效力。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日；以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日；口头遗嘱是遗嘱人在危急情况下的选择，应当有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
公证遗嘱只是经过公证机构公证的遗嘱。虽然公证遗嘱效力较高、证明力较强，能减少纠纷，但不公证的遗嘱只要符合法定条件同样有效。所以，房产继承遗嘱不一定要公证。
三、房产遗产继承要交多少费用呢
房产遗产继承的费用主要包含以下几方面：
1. 公证费：按受益额的一定比例收取，通常为 2%左右。不过不同地区收费标准可能有差异，部分地区也可通过其他证明方式替代公证。
2. 评估费：若要对房产价值进行评估，会产生评估费用。一般采用累进计费率，如房产评估总价 100 万元及以下部分，收取 5‰；101 万元 - 1000 万元部分，收取 2.5‰等。
3. 印花税：继承房屋过程中，要缴纳产权转移书据印花税，税率为 0.05%。
4. 登记费：办理房产过户登记时需缴纳登记费，通常为几十元到几百元不等。
如果是法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为 1.5% - 3%。另外，若继承的房产再出售，可能涉及个人所得税等其他税费。具体费用需结合当地政策及房产实际情况确定。
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