不动产的遗产怎么继承？不动产遗产继承有法定、遗嘱和遗赠扶养协议三种方式。法定继承按顺序和份额；遗嘱继承需合法有效；遗赠扶养协议由扶养人负责生养死葬获财产。有协议和遗嘱时按顺序处理，办理需带证明过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、不动产的遗产怎么继承
不动产遗产继承通常有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议三种方式。
法定继承是在被继承人未立遗嘱或遗赠扶养协议时适用。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
遗嘱继承是被继承人通过订立合法有效的遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承其不动产。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等，每种遗嘱都有相应的形式要件要求，必须符合法律规定才有效。
遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人订立的，由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人将自己的不动产等财产于其死后转归扶养人所有的协议。当存在遗赠扶养协议、遗嘱时，一般先按遗赠扶养协议处理，再按遗嘱继承，最后才是法定继承。
办理不动产遗产继承，继承人需携带相关证明材料，如被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承人证明、继承人身份证明等，到不动产登记机构办理过户登记手续。
二、财产继承有诉讼时效吗
财产继承有诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在财产继承纠纷中，若继承人知道或者应当知道其权利被侵犯，需在规定的诉讼时效期间内向法院提起诉讼。一旦超过该期间起诉，若对方以诉讼时效抗辩，权利人可能会丧失胜诉权。
不过，存在特殊情况。如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。同时，诉讼时效可能会因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以，当发生财产继承纠纷时，当事人应及时关注诉讼时效问题，必要时积极采取措施维护自身合法权益。
三、查封的房子可以继承吗
查封的房子可以继承。房屋被查封不影响继承人享有继承权，继承开始后，继承人可依法继承被查封房屋的所有权。但由于房屋处于被查封状态，在查封期间继承人不能对房屋进行处分，如买卖、过户等。
法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承人继承被查封房屋后，虽拥有物权，但法院的查封效力及于该继承房屋。待查封解除后，继承人可按照正常程序对房屋进行登记等操作。
不过，如果房屋存在司法拍卖等后续处置程序，继承人继承的房屋权益可能会受影响。若继承人对法院查封房屋的行为存在异议，可通过合法途径，如提出执行异议等，维护自身权益。总之，查封的房子能继承，但在权利行使上受查封措施限制。
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