如果男女双方结婚前共同买房怎么算？男女婚前共同买房产权归属和财产分割计算方式分多种情况。登记双方名字通常为共有，按约定或考虑出资等分割；登记一方名字需看能否证明共同购房意思。出资凭证很重要，建议购房签书面协议避纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、如果男女双方结婚前共同买房怎么算
男女双方结婚前共同买房的产权归属及财产分割计算方式如下：
-登记双方名字：若房屋登记在双方名下，通常认定为双方共有财产。若双方明确约定了共有方式及各自份额，则按约定处理；若没有约定，一般视为共同共有。在分割时，会考虑双方的出资情况、对房屋的贡献大小等因素。
-登记一方名字：若房屋只登记在一方名下，需分情况讨论。若另一方有证据证明自己的出资是基于双方共同购房的意思表示，可认定为共有财产。分割时会根据实际出资比例等因素进行处理。若无法证明，则出资可能被视为借款或赠与。如果是借款，出资方可以要求返还；如果是赠与，则无法要求分割房屋。
-出资情况：无论登记情况如何，双方的出资凭证都很重要。在分割财产时，会根据双方的实际出资比例来确定各自的份额。若一方出资较多，且能提供出资证明，在分割时可能会适当多分。
结婚前共同买房的情况较为复杂，建议在购房时签订书面协议，明确双方的出资、产权份额等事项，以避免日后产生纠纷。
二、买房子签了认购书之后交了定金还能退吗
买房子签了认购书并交定金后能否退还，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，比如改变购房计划等，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为认购书通常具有法律效力，定金起到担保作用，约束双方按约定履行。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可主张相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，使购房者失去购房资格。
所以，签认购书交定金后，要综合具体情况确定定金能否退还。若因开发商问题，购房者可通过协商或法律途径维护权益；若是自身原因，需与开发商积极沟通，争取减少损失。
三、如果夫妻双方借款买房后离婚财产怎么分配
夫妻双方借款买房后离婚，财产分配需依据多种情形判定。
若房产为夫妻共同财产，通常均等分割。这意味着在离婚时，双方原则上各得一半房产价值。对于共同借款，也应共同承担还款责任。若一方获得房产所有权，需给予另一方相应补偿，补偿金额为房产当前价值的一半减去未偿还债务的一半。
要是房产是一方婚前借款购买，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方对另一方进行补偿。尚未归还的贷款则为产权登记方的个人债务。
另外，夫妻双方若能就房产分配和债务承担达成协议，按协议处理。但协议不得损害债权人合法权益，否则债权人仍可就夫妻共同债务向双方主张权利。
总之，借款买房后离婚财产分配复杂，需结合具体情况，依据法律规定和双方约定处理。如有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
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