买房子签了合同交了定金不想买了怎么办？签购房合同交定金后不想买，按法律和合同处理。因自身原因不想买，定金一般不退。想减少损失，可与卖方协商退定金，也可查看合同，若有卖方违约等可撤销情形，收集证据要求解除合同退定金。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子签了合同交了定金不想买了怎么办
签购房合同并交付定金后不想买，需依据法律规定和合同约定处理。
从法律层面，定金具有担保性质。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。因此，若因自身原因不想买，定金通常无法退还。
若想减少损失，可尝试以下途径。一是与卖方协商，说明自身情况，看能否协商一致解除合同并退还部分或全部定金。若卖方通情达理，考虑到后续还可将房屋出售，可能会同意退还。二是查看合同条款，看是否存在卖方违约或合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形。若有，可要求解除合同并要求卖方退还定金。比如，卖方隐瞒房屋重大质量问题等。但需有充分证据证明卖方违约或合同存在可撤销情形，否则难以得到法律支持。
二、农村宅基地被占,买房可以起诉吗
农村宅基地被占，买房行为本身与宅基地被占问题通常无直接关联，但当事人可就宅基地被占事宜提起诉讼。
若要起诉，需满足起诉的法定条件。原告应是与本案有直接利害关系的公民，即宅基地的合法使用权人。要有明确的被告，也就是实施占用行为的人。同时要有具体的诉讼请求和事实、理由，比如明确要求被告停止侵占、恢复原状等诉求，并清晰说明宅基地被占的经过。
在证据方面，要收集能证明自己对宅基地拥有合法权益的文件，像宅基地使用证等；还要有宅基地被占的相关证据，如现场照片、证人证言等。
起诉时需向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。法院受理后，会依据事实和法律进行审理。若经审理认定被告确实构成侵权，法院会依法判决被告承担相应责任。
所以，不是基于买房起诉，而是以宅基地合法使用权人的身份，就宅基地被占问题提起侵权之诉来维护自身权益。
三、贷款买房需要多久手续可以办下来
贷款买房手续办理时长受多种因素影响，一般在1个月到3个月左右。
如果贷款流程顺利，资料齐全且信用良好，通常1个月左右能完成手续。购房者向银行提出贷款申请后，银行会在1-2周内完成对购房者的资格审核。审核通过后，银行会对房屋进行评估，这大概需要3-5个工作日。之后，买卖双方需到房产交易中心办理过户和抵押登记手续，此过程一般需要1-2周。最后，银行进行放款，通常在抵押登记完成后的1-2周内。
然而，若遇到特殊情况，办理时间会延长。比如购房者信用存在问题，银行需要更多时间评估风险；或者房屋产权存在纠纷，需先解决纠纷才能继续办理；还有银行贷款额度紧张时，放款时间也会相应推迟，可能导致整个手续办理时长延长至2-3个月，甚至更久。
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