二手房房屋过户后漏水问题谁负责？二手房过户后漏水责任承担分情况判断：卖方故意隐瞒，买方有权要求其担责；卖方不知情，在保修期内可找开发商；买方使用不当则自担责；难定原因可委托鉴定。建议先协商，不成则走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房房屋过户后漏水问题谁负责
二手房过户后漏水问题的责任承担需分情况判断：
1.若在房屋买卖合同中，卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，即便房屋已过户，买方仍可要求卖方承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋状况，这种隐瞒行为构成违约，买方有权依据合同约定或相关法律规定，要求卖方修复或给予赔偿。
2.若卖方不知情且不存在主观隐瞒，而是房屋本身存在隐蔽质量问题。如果房屋还在建筑工程质量保修期限内，可联系开发商承担维修责任。
3.若因买方使用不当导致房屋漏水，责任则由买方自行承担。例如，买方在装修过程中破坏了房屋防水结构。
4.若难以确定漏水原因，买卖双方可以共同委托专业的鉴定机构进行鉴定，明确责任归属后，再由责任方承担相应责任。
总之，二手房过户后漏水责任的划分要依据具体情况和相关证据确定。在遇到此类问题时，建议买卖双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、二手房房子定金签了合同还能退吗
二手房签了定金合同后定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购买，根据定金罚则，定金通常无法退还。因为定金合同具有担保性质，购房者违约不履行合同约定，卖方有权没收定金。
要是因卖方原因导致交易无法完成，比如卖方将房屋转卖给他人，此时购房者可要求卖方双倍返还定金。这是由于卖方违约在先，其应承担相应的违约责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变动、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让任何一方承担不利后果。
总之，定金能否退还关键在于判断哪一方存在违约行为，或者是否有不可归责于双方的因素导致合同无法履行。在遇到此类问题时，建议当事人先与对方协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、买卖二手房合同可以受法律保护吗
买卖二手房合同一般受法律保护。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且合同双方具备相应民事行为能力，合同就具有法律效力，受法律保护。
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后，双方需按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
不过，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销，不受法律完全保护：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；重大误解、显失公平订立的合同，或一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
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