恋爱时赠与房屋,分手后可否返还？恋爱时赠与房屋，分手后能否返还分情况。已过户，无法定撤销情形不能返还；未过户，除特殊合同外可撤销。附结婚条件的，分手可要求返还。处理时要收集证据，必要时协商或诉讼解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、恋爱时赠与房屋,分手后可否返还
恋爱时赠与房屋，分手后能否返还需视具体情况判断。
若赠与房屋已完成过户登记，一般情况下，根据赠与合同的规定，赠与行为完成且无法定撤销情形时，赠与人不能要求返还。但如果存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销情形，赠与人可在法定期限内行使撤销权，要求返还房屋。
若未完成过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
此外，若该赠与是以结婚为目的的附条件赠与，当双方分手，结婚目的无法实现时，赠与人可要求受赠人返还房屋。
在处理此类问题时，关键在于收集和提供相关证据，如赠与协议、聊天记录、转账凭证等，以证明赠与的性质和目的。必要时，可通过协商或诉讼途径解决纠纷。
二、买卖过户和赠与过户有什么不一样
买卖过户和赠与过户是两种常见的房产过户方式，存在诸多不同。
从交易性质看，买卖过户是通过市场交易，买方支付房款获取房屋所有权；赠与过户是赠与人无偿将房屋给予受赠人。
费用方面，买卖过户涉及契税、增值税、个人所得税等。若房产满五唯一，可免增值税和个人所得税，契税依房屋面积和购房者情况而定。赠与过户中，受赠人主要缴纳契税，一般为房屋评估值的3%，通常还需进行赠与公证，产生公证费。
在法律风险上，买卖过户基于合同，双方权利义务明确，若一方违约，另一方可依合同追究责任。赠与过户中，若赠与人反悔，在某些情况下可撤销赠与。例如，未办理过户登记且不满足不可撤销赠与的情形，赠与人可行使撤销权。
后续出售影响不同，通过买卖过户取得的房屋，再次出售时按正常交易纳税。而赠与所得房屋，再次出售时个人所得税计算可能较复杂，若不符合一定条件，需缴纳较高个税。
三、已经赠与的房子已过户能要回来吗
已经赠与的房子且已完成过户，一般情况下不能要回，但存在特殊情形。
根据法律规定，赠与行为一旦完成且房产完成过户登记，所有权就转移给受赠人，赠与人通常不能随意撤销赠与。不过，若出现以下法定情形，赠与人可以撤销赠与并要回房子：
1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如受赠人对赠与人实施暴力伤害等行为。
2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。比如赠与人生活困难，受赠人有能力却不提供必要的生活费用等。
3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中明确约定受赠人要承担某些义务，而受赠人未履行。
赠与人若要撤销赠与，需在知道或应当知道撤销事由之日起行使撤销权。若超过规定时间未行使，将丧失撤销权。因此，赠与人需及时关注相关情况，必要时通过法律途径维护自身权益。
以上是关于恋爱时赠与房屋,分手后可否返还的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
