离婚不卖房怎么分割房产？离婚时不卖房分割房产常见方式有：一方取得房屋所有权并补偿另一方，补偿款通常为房屋现有价值一半；按份共有房屋，双方按约定比例对房屋享有权利；划分居住权。分割方式由双方协商，协商不成可诉至法院判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚不卖房怎么分割房产
离婚时不卖房，分割房产有以下常见方式：
- 一方取得房屋所有权并补偿另一方：若夫妻一方有获得房屋的意愿和经济能力，可由其取得房屋所有权，同时根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况，给予另一方相应的补偿款。补偿款的数额通常为房屋现有价值的一半，但要考虑购房出资情况、婚姻持续时间等因素。
- 按份共有房屋：夫妻双方不愿出售房屋，也无法由一方取得全部产权时，可约定按一定比例按份共有该房屋。双方按照各自的份额对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，一方占60%份额，另一方占40%份额。之后若房屋出租，租金收入按此比例分配。
- 居住权划分：对于房屋居住权进行明确划分。比如，规定一方居住其中的某些房间，另一方居住其他房间；或者规定在一定时间段内，一方拥有居住权，另一方在该时间段外拥有居住权。
具体采用哪种分割方式，由夫妻双方协商确定；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、离婚了怎么取消房产记录
离婚后取消房产记录通常因房产归属情况不同而有不同操作：
- 归对方所有：若离婚协议或法院判决房产归对方，且已完成过户，可凭相关法律文书和过户证明等材料，到不动产登记机构申请办理房产转移登记。完成转移登记后，房产记录将从本人名下消除。
- 共同房产出售：若双方协商将共同房产出售，在完成房屋买卖交易后，买卖双方需到不动产登记机构办理过户手续。过户完成后，该房产记录会从双方名下消除。
- 析产登记：离婚析产是常见方式，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记机构办理析产登记。登记机构会根据相关文件对房产归属进行重新确认和登记，从而变更房产记录。
办理过程中，要确保材料真实、完整且符合规定。不同地区不动产登记机构的具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记机构，以顺利取消房产记录。
三、离婚后单位房产可以卖吗
离婚后单位房产能否出售，需分情况判断。
若该单位房产是个人拥有完整产权的私有财产，离婚后产权清晰归属一方，那么产权所有者有权依法进行售卖。比如通过购买等方式获得了单位房的完全产权证书，且在离婚分割中明确归一方所有，这一方就可自由处分该房产。
然而，要是单位房产只有使用权，没有完整产权，比如一些单位福利分房，职工仅享有居住等权利，房屋产权仍归单位，这种情况下通常不能自行出售。因为没有产权意味着没有对房屋的处分权，即使离婚也不能改变这一性质。
还有一种情况，单位对于房产的出售有特殊约定或限制条件，比如规定在一定期限内不得转让，或者转让需经单位同意等。即便离婚后产权明确，也必须遵守这些约定和条件，否则可能面临法律风险。所以，离婚后单位房产能否卖，要根据房产产权状况和单位相关规定来确定。
以上是关于离婚不卖房怎么分割房产的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
