分割的房产离婚怎么分配？离婚时房产分割要根据不同情况处理，包括一方婚前购买、婚后共同购买、父母出资购买等情况。若有贷款要明确还款人，有书面约定且合法则按约定处理。需综合多因素，遵循公平原则，可先协商，不成则诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、分割的房产离婚怎么分配
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值，需给予另一方补偿。
2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房产，可将其拍卖，分割所得款项。
3. 父母出资购买的房产：
- 一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
- 双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。
4. 若房产存在贷款，需明确剩余贷款由谁承担。通常获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方已还贷款及增值部分的补偿。
5. 若双方对房产分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按约定处理。
总之，离婚房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等因素，遵循公平、合理原则进行处理。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
二、离婚时房产证怎么分配的
离婚时房产证分配需结合多种情形处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值，需给予另一方补偿。
2. 双方婚前共同出资购房，登记在一方或双方名下，离婚时按出资比例分割。若无法确定出资比例，一般均等分割。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，通常平均分割。
4. 婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产，平均分割。
5. 婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产，一般平均分割。
实践中，法院还会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养等因素，对房产分配进行适当调整。
三、离婚房产怎么不析产了呢
离婚房产并非不能析产，不能析产可能存在多种情况。
若房屋产权不明，比如存在争议的小产权房，由于缺乏合法产权证明，法院一般不直接处理析产问题，通常会让当事人待产权明确后再解决。
还有未还清贷款的房屋，若银行不同意变更主贷人等情况，也可能影响析产。因为房产处于抵押状态，变更产权涉及银行债权保障，若银行不配合，难以完成析产手续。
另外，如果离婚双方无法达成一致协议，也不通过诉讼途径解决，就无法完成析产。因为析产要么双方协商一致，签订析产协议并办理手续；要么一方起诉，由法院判决房产归属和分割方式。
若涉及他人共有产权，比如房产是夫妻与一方父母共同购买并登记为多人共有，离婚析产时就需要先确定夫妻部分的产权份额，处理起来较为复杂，可能暂时无法析产。
总之，若遇到离婚房产无法析产的情况，建议咨询专业律师，确定具体问题所在并采取相应解决办法。
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