违建房买卖合同无效怎么办？违建房买卖合同被认定无效后，可按四种方式处理：出卖人返还购房款，买受人返还房屋，装修添附协商补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错则按比例分担；可自行协商或申请第三方调解；协商调解不成可诉讼，起诉要提供相关证据。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、违建房买卖合同无效怎么办
若违建房买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修、添附，需根据添附情况由双方协商补偿。
过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。通常违建房交易中，双方都知晓房屋违建情况，可能按各自过错比例分担损失。比如买受人因合同无效无法取得房屋，可能存在购房款利息损失；出卖人可能存在房屋增值部分损失。
协商解决：双方可自行协商处理赔偿事宜，达不成一致，可申请第三方调解，如请求人民调解委员会调解。
诉讼解决：协商、调解不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并处理财产返还、赔偿损失等问题。起诉时需提供合同、付款凭证等相关证据。
二、三限三定回迁房可以买卖吗
三限三定回迁房能否买卖需分情况来看。
“三限三定”是指限套型、限房价、限定供给对象，定项目、定建设标准、定土地供应方式。这类回迁房若有完整产权且能办理房产证，在符合相关政策和规定的前提下，可以进行买卖。不过，交易时要确认产权证书的真实性和合法性，确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。
但如果回迁房未取得房产证，交易存在较大风险。一方面，从法律角度看，未取得产权证书的房屋买卖合同可能被认定为效力待定，后续可能出现卖方违约等问题；另一方面，可能面临无法办理过户手续的情况，购房者权益难以得到充分保障。
此外，有些地区对于三限三定回迁房的交易有时间限制或其他特殊规定。所以在买卖前，购房者要仔细了解当地政策，核实房屋产权状况，通过合法、规范的程序进行交易，必要时可咨询专业律师，以降低交易风险。
三、私人房屋买卖合同盖什么章
私人房屋买卖合同的盖章情况分以下几种：
1. 若合同当事人为自然人，一般无需盖章，双方签字即产生法律效力。签字时需确保为本人签字，且与身份证上的名字一致。
2. 若当事人一方是法人或非法人组织，通常应加盖单位公章或合同专用章。单位公章代表单位的意志和行为，具有最高效力；合同专用章则专门用于签订合同，同样具有法律效力。同时，还需要有法定代表人或其授权代表签字。法定代表人签字可证明合同是单位的真实意思表示；若为授权代表签字，需有合法有效的授权委托书。
此外，无论盖章还是签字，都要保证合同内容完整、明确，条款符合法律法规和双方意愿。为避免纠纷，可在合同中明确约定盖章和签字的要求及效力。若对盖章或合同效力有疑问，建议咨询专业法律人士。
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