抵押权和租赁权哪个优先？一般情况下抵押权优先于租赁权。抵押权是债权人对担保财产享有的变价优先受偿权，租赁权是承租人对租赁物的占有等权利。不过存在特殊情况，不能简单判定谁优先，要依具体情形分析判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押权和租赁权哪个优先
在一般情况下，抵押权优先于租赁权。
抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。
租赁权是指承租人基于租赁合同，对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。
然而，存在一些特殊情况使得租赁权可能优先于抵押权。比如在先设立的租赁关系，即使后来抵押物上设立了抵押权，租赁权也具有一定的对抗效力。但这种对抗效力是有条件的，不能绝对地使租赁权优先于抵押权。
具体而言，如果抵押权人在取得抵押权时已经知道该财产上存在租赁关系，且租赁关系依法成立并有效，那么租赁权就不能对抗抵押权，抵押权优先。但如果抵押权人在取得抵押权时不知道该财产上存在租赁关系，或者租赁关系存在瑕疵，那么租赁权可能优先于抵押权。
总之，不能简单地确定抵押权和租赁权哪个绝对优先，需要根据具体情况进行分析和判断。
二、合同法中关于房屋租赁的条款有哪些
合同法中关于房屋租赁的条款主要包括以下方面：
其一，租赁期限。明确约定租赁的起始时间和结束时间，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
其二，租金及支付方式。需规定租金的数额、支付时间、支付地点等，支付方式可以是现金、转账等。
其三，房屋的使用及维护。承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，同时要妥善保管房屋及附属设施，因承租人过错造成房屋及设施损坏的，应承担赔偿责任。
其四，转租。未经出租人同意，承租人不得将租赁房屋转租给他人。若经同意转租，原租赁合同继续有效，转租人与次承租人之间的租赁合同独立存在。
其五，解除合同的情形。如承租人未按照约定支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，出租人可以解除合同；而因不可抗力等致使合同无法继续履行时，双方均可解除合同。
这些条款对于保障房屋租赁双方的合法权益具有重要意义。
三、房屋租赁合同违约有没有法律效力
房屋租赁合同违约具有法律效力。当一方违反租赁合同约定时，另一方有权依据合同约定及法律规定主张权利。
从法律角度来看，合同是双方当事人的合意体现，具有法律约束力。一方违约即构成对合同约定的违反，需承担相应的违约责任。违约责任的形式通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
具体而言，如果合同中明确约定了违约金条款，那么守约方可以要求违约方按照约定支付违约金。若未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为给自身造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。
然而，在主张违约责任时，守约方需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及自身所遭受的损失。同时，法律也规定了一些免责事由，如不可抗力等，若违约方能够证明其违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致的，可能可以减轻或免除其违约责任。
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