立了遗嘱房产怎么处理？遗嘱是生前法律行为，死亡时生效。涉及房产处理有三种情况：遗嘱有效则按指定分配；部分无效时无效部分法定继承，有效部分按遗嘱；全部无效则按法定继承由法定继承人继承。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、立了遗嘱房产怎么处理
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。当立有遗嘱涉及房产处理时，通常按以下情况进行：
其一，遗嘱有效。若遗嘱符合法定形式要件和实质要件，在遗嘱人去世后，房产将按照遗嘱的指定进行分配。遗嘱指定的继承人或受遗赠人可凭借遗嘱及相关证明材料，办理房产过户手续，将房产变更至自己名下。
其二，遗嘱部分无效。若遗嘱部分内容违反法律法规强制性规定等导致部分无效，那么无效部分涉及的房产份额将按照法定继承处理，由法定继承人共同继承；而有效部分则依旧按照遗嘱指定分配。
其三，遗嘱全部无效。比如遗嘱并非遗嘱人真实意思表示等原因导致遗嘱全部无效时，房产将全部按照法定继承的规则，由法定继承人依法继承。
二、房屋自书遗嘱怎么确权
房屋自书遗嘱的确权，需按以下步骤进行：
其一，遗嘱有效性审查。自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。要审查遗嘱内容是否为遗嘱人真实意思表示，有无受欺诈、胁迫等情形；遗嘱人立遗嘱时是否具有完全民事行为能力。
其二，确认房屋产权归属。需核实房屋产权是否清晰，有无共有人等情况。可通过查看房屋产权证书、购房合同等相关文件来确定。
其三，办理继承公证（非必经程序）。虽继承公证不是确权的必要条件，但实践中，很多部门可能要求提供公证书。办理时，需所有法定继承人到场，表明对遗嘱的态度。
其四，向不动产登记部门申请变更登记。携带遗嘱、身份证明、房屋产权证明等相关材料，向不动产登记部门提出申请。登记部门审核通过后，将办理房屋产权变更登记手续，将房屋确权到遗嘱指定的继承人名下。
三、遗嘱怎么才能执行成功
要使遗嘱执行成功，需满足多方面条件：
一是遗嘱形式合法。遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式。不同形式有不同要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。
二是遗嘱内容明确。要清晰表明遗产的范围、具体分配方式等，避免模糊不清产生歧义。例如，明确某套房产具体由哪个继承人继承。
三是遗嘱人具备相应民事行为能力。立遗嘱时必须精神状态正常，能够正确表达自己的意愿。
四是保障遗嘱真实性。不存在欺诈、胁迫等影响遗嘱人真实意思表示的情形。
五是程序合规。若为公证遗嘱，需按公证程序办理。
在执行遗嘱时，若继承人对遗嘱无异议，可按照遗嘱内容进行遗产分配；若存在争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院判定遗嘱的效力并监督执行。
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