房产中介能签阴阳合同吗？房产中介不能签阴阳合同，阴阳合同指就同一事项订立内容不同的两份合同，对外的并非双方真实意思表示，会被认定无效。签阴阳合同违反相关规定，中介和交易双方都面临风险，中介应恪守职业操守。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介能签阴阳合同吗
房产中介不能签阴阳合同。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示，对内的合同则是双方真实意愿。
从法律层面看，依据民法典规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中对外的虚假合同会被认定无效。房产中介作为专业的居间服务机构，有义务遵守法律法规和行业规范，促成合法合规的交易。签阴阳合同违反了《房地产经纪管理办法》等相关规定，房地产经纪机构和人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。
签阴阳合同存在诸多风险。对中介而言，会面临主管部门的行政处罚，包括罚款、吊销执业资格等。对交易双方来说，可能导致合同纠纷、无法顺利过户、承担补缴税费及罚款等后果。所以，房产中介应恪守职业操守，杜绝签订阴阳合同。
二、房屋中介合同怎么算完成
房屋中介合同完成与否，需依据合同条款和实际履行情况判断，主要看是否达成约定服务事项。以下几种情况通常表明合同完成：
其一，促成房屋交易。若合同目的是促成买卖或租赁交易，当中介成功让买卖双方或租赁双方签署有效的房屋买卖合同或租赁合同，一般可认定合同完成。比如中介带客户看房、提供信息、协助谈判，最终双方签订合同，就达成了核心任务。
其二，提供特定服务。若合同约定中介需提供特定服务，如代办产权过户、协助贷款申请等，当中介按要求完成这些服务，合同即完成。
其三，达到约定标准。合同可能设定其他完成标准，像在一定期限内找到符合特定条件的房源、将房屋以约定价格售出等。当中介达成这些标准，合同算完成。
不过，若中介未按合同履行义务，或履行有瑕疵，导致交易未完成或给客户造成损失，客户有权追究中介违约责任。
三、房屋续租合同要中介费吗
房屋续租合同是否要中介费，需分情况来看。
若此前中介促成了最初的房屋租赁合同，且当时中介与租客、房东约定续租时要收取中介费，那么续租时就可能需支付。这种约定一般会在最初的中介服务合同里明确写明。
要是没有相关约定，通常续租无需再向中介支付中介费。因为中介已完成促成首次租赁交易的服务，续租只是原租赁关系的延续，并非新的居间服务。
此外，如果续租时租赁双方绕过原中介私下签订合同，虽避免了中介费，但这种行为可能违反与中介的协议，中介有权追究违约责任。
总之，房屋续租是否收中介费，关键看最初中介服务合同有无相关约定。若有约定按约定执行；若没有约定，一般不用支付。
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