按揭房产可以写遗嘱吗？按揭房产可写遗嘱。购房者虽在按揭时银行有优先受偿权，但已取得房屋所有权，有权遗嘱安排。只要遗嘱符合要件就有效，继承时继承人需先清偿银行贷款解除抵押，才能办理房产过户等手续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭房产可以写遗嘱吗
按揭房产可以写遗嘱。具体分析如下：
其一，从所有权角度来看，虽然房产处于按揭状态，但购房者通过与银行签订贷款合同等方式，已经取得了房屋的所有权。只是在贷款未还清前，该房屋上设定了抵押权，银行享有优先受偿权。而遗嘱是对个人合法财产进行处分的一种方式，购房者作为房屋所有权人，有权对按揭房产作出遗嘱安排。
其二，在遗嘱的效力方面，只要遗嘱符合法定的形式要件和实质要件，关于按揭房产的遗嘱内容就是有效的。例如，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。
不过，需要注意的是，在房产继承时，继承人如果要实际取得房屋的完整所有权，可能需要先清偿银行的贷款，解除房屋上的抵押登记。因为银行的抵押权优先于继承人的权利，只有在贷款清偿完毕后，继承人才能顺利办理房产过户等相关手续。
二、没立遗嘱财产怎么分割
在没有立遗嘱的情况下，财产将按照法定继承的方式进行分割。具体如下：
一是确定继承人范围。法定继承人包括第一顺序继承人，即配偶、子女、父母；第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二是明确继承份额。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
三是特殊情况处理。如果存在胎儿，应当为其保留继承份额。遗产分割时，应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
三、有老人的遗嘱怎样过户
若要依据老人遗嘱办理过户，不同类型财产的过户程序有所不同，主要如下：
房产过户：
首先，需确认遗嘱的法律效力，可通过公证等方式进行。然后，所有法定继承人需一同前往公证处办理遗嘱继承公证，提交遗嘱、身份证明、房产证明等相关材料。公证完成后，持公证书、身份证明、房产证等前往当地房产管理部门申请办理房产过户手续，房产管理部门经审核无误后，将办理新的房产证。
银行存款过户：
需携带老人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明等材料前往银行。银行在核实相关材料及遗嘱真实性后，会按照遗嘱内容办理存款过户或支取手续。
车辆过户：
同样先进行遗嘱公证，之后继承人携带公证书、车辆行驶证、登记证书、本人身份证明等材料到当地车辆管理所办理过户登记，车辆管理所审核通过后完成车辆过户。
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