小产权房怎么更名过户合同？小产权房建在农村集体土地上，无土地使用证等，更名过户有特殊性。同村集体经济组织成员间更名过户相对可行，要签详细转让合同并获村委会同意。非本集体成员购买权益难保障，操作时要了解法律风险和政策。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房怎么更名过户合同
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，其更名过户存在特殊性。
若要进行小产权房更名过户合同操作，需明确小产权房的转让受严格限制。在同村集体经济组织成员间，更名过户合同相对可行。双方需先签订详细的房屋转让合同，合同中要清晰写明房屋基本信息、转让价格、付款方式、双方权利义务等内容。之后，要取得村委会的同意和证明，可前往村委会办理相关的更名手续，由村委会在相关文件上盖章确认。
但需注意，非本集体经济组织成员购买小产权房，即便签订了合同，合同的合法性也可能不被认可，权益难以得到法律保障。一旦涉及拆迁、征收等情况，非本集体成员可能无法获得相应补偿。所以，在进行小产权房更名过户合同操作时，要充分了解相关法律风险和政策规定。
二、小产权房房屋怎么更名过户流程
小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的房产证，其更名过户与普通商品房不同。
小产权房分两种情况。一种是在集体组织范围内流转更名，若购买者为本集体组织成员，在买卖双方达成一致后，需前往该集体组织，如村委会等，提交买卖协议和相关身份资料。经集体组织审核通过，会对房屋的归属情况进行变更登记，记录新的房屋使用者信息。
另一种是向非本集体组织成员转让。这种转让行为不受法律保护，无法进行合法的更名过户。即便双方私下签订转让协议，也不能产生物权变动的效力，购买者权益难以得到有效保障。
需要强调，小产权房交易存在较大风险，其交易可能违反相关法律法规和政策规定。购买者可能面临房屋被拆除、无法获得合理补偿等问题。在进行小产权房交易前，务必充分了解相关风险和法律规定。
三、小产权房过户合法吗
小产权房过户通常不合法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
我国土地管理法规定，农村集体土地归集体所有，其使用权转让受到严格限制。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，这从根本上决定了它不能像商品房那样自由过户。
一方面，小产权房的交易往往违反了集体土地的使用规定。集体土地的流转通常只能在本集体经济组织成员之间进行，若卖给非本集体成员，交易行为不受法律保护。另一方面，小产权房的建设可能未经过合法的规划和审批程序，存在诸多安全和质量隐患。
即便买卖双方私下签订过户协议，该协议也可能因违反法律法规而被认定无效。所以，小产权房过户不具有合法性，购买小产权房存在较大法律风险。
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