房产证夫妻离婚怎么分割？夫妻离婚时房产证分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值另一方获补偿；婚后共同财产购房一般均等分割；双方父母出资按出资份额分；婚前一方父母付首付，房产归登记方，还贷及增值部分补偿另一方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证夫妻离婚怎么分割
夫妻离婚时房产证分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。补偿金额可通过公式计算，公式为共同还贷部分乘以房产增值率再除以 2。
2. 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商由一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，若协商不成，可由法院判决。
3. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
4. 婚前一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚前一方有房产怎么分
离婚前一方有房产的分割需根据具体情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。但如果双方有书面财产约定，按照约定处理。
4. 一方父母在婚前出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、离婚房产证两个人名字吗
离婚后房产证是否保留两个人名字，要视具体情况而定。
若双方通过协商一致，决定在离婚后仍保留房产证上两人名字，法律并不禁止。这意味着房屋依然为双方共有状态，后续房屋的使用、处分等需双方共同协商。
如果是通过法院判决离婚，法院会根据房屋的购买情况、出资比例、双方对家庭的贡献等因素，对房屋的归属作出判决。若判决房屋归一方所有，那么获得房屋的一方可持生效法律文书，到不动产登记中心办理产权变更手续，将房产证上另一方的名字去掉。
要是协议离婚，在离婚协议中明确约定了房屋归属，取得房屋产权的一方可依据离婚协议，要求另一方配合办理产权变更登记。若对方不配合，可通过诉讼要求其履行协议，凭胜诉判决办理更名。
总之，离婚后房产证名字是否保留两人，取决于双方协商结果、法院判决或者离婚协议约定，最终可通过相应程序实现房产产权的变更或维持。
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