拆迁安置期房可以买卖吗？拆迁安置期房可买卖，但有限制和风险。法律上合法产权且非限制交易范围的买卖受保护，但多地有限制上市交易规定。风险包括政策、产权和违约风险。买卖双方应签详细合同，关注产权和政策。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置期房可以买卖吗
拆迁安置期房可以买卖，但存在一定限制和风险。
从法律层面看，若拆迁安置期房有合法产权且不属于限制交易范围，买卖行为通常受法律保护。不过，许多地方规定此类房屋在一定期限内限制上市交易，这是为了保障拆迁安置政策的落实。
买卖拆迁安置期房有以下风险需注意。一是政策风险，若交易时房屋不符合上市交易条件，可能因政策变动导致无法过户。二是产权风险，安置期房产权办理可能存在延迟或无法办理的情况，若卖方无法取得产权，交易无法完成。三是违约风险，在等待交房和过户期间，房价可能波动，卖方可能因利益驱动违约。
若要买卖拆迁安置期房，买卖双方应签订详细的书面合同，明确双方权利义务、违约责任等内容，最大程度保障自身权益。同时，要密切关注房屋产权办理情况和政策变化。
二、拆迁安置房修好了怎么办
拆迁安置房修好后，可按以下步骤处理：
第一，确认交房信息。被拆迁人会收到开发商或拆迁部门的交房通知，告知交房时间、地点及所需材料等。此时应仔细阅读通知内容，明确各项要求。
第二，验收房屋。在交房时，被拆迁人要对房屋进行全面验收。检查房屋质量，包括墙面、地面是否平整，门窗是否能正常开关，水电线路是否畅通等；核实房屋面积，看是否与拆迁协议约定一致。若发现质量问题或面积差异，应及时与开发商沟通并要求解决。
第三，办理交房手续。验收合格后，被拆迁人需携带相关材料办理交房手续。通常要签署房屋交接书，缴纳可能涉及的物业费、维修基金等费用。
第四，办理产权登记。被拆迁人应在规定时间内，准备好身份证、拆迁协议、交房证明等材料，前往当地不动产登记中心办理房屋产权登记手续，以获得房屋的合法产权。
三、拆迁安置人头少怎么办
拆迁安置按人头计算补偿时人头少，可从以下方面应对：
第一，核实安置政策。仔细研究当地拆迁安置政策，明确人头认定标准。比如是否存在特殊人员可计入的情况，像新生儿、服兵役人员等可能虽不在家但也符合计入标准。若有符合却未被计入的情况，可与拆迁方沟通要求更正。
第二，核查房屋面积等因素。除人头外，房屋面积、附属设施等也是重要补偿依据。若房屋面积较大、装修较好、附属设施价值高，可争取依据这些因素提高补偿。例如房屋有合法扩建部分，应在评估时予以考虑。
第三，协商谈判。主动与拆迁方积极协商，说明自身实际困难，提出合理诉求。可举例类似情况的补偿案例，争取更合理的安置方案，如适当提高货币补偿额度或给予更合适的安置房源。
第四，法律途径。若与拆迁方协商无果，且认为补偿明显不合理，可咨询律师，通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径维护合法权益。
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